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최종 업데이트: 2026-04-28 20:30
2025타경385
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2 |
| 소유자 / 채무자 | 신성주 / 신성주 |
| 채권자 | 남포항농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
271,180,000
최저가
65,110,000
보증금
6,511,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 271,180,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 189,826,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 132,878,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 93,014,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-06-01 | 65,110,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 원리 718-2 | 비행안전제5구역(전술),자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 답 1937㎡ (585.94평) | 140,000 | 271,180,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 ""부영5차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 곤란하며 제반교통사정 보통시됨. * 부정형 완경사지로 휴경지임. * 지적도상 맹지이며, 타지번을 경유하여 출입함.
참고사항
* 휴경지이며, 지적도상 맹지임. * 매각에서 제외되는 PVC 원형물탱크 및 판넬조 창고 있으며, 토지 위에 성명불상자가 식재한 엄개나무와 밭작물 있음. (현황조사서 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-11-09 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:117,000,000 | |
| 2(을1) | 2015-11-09 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-04-08 | 근저당 | 오OO | 40,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2023-10-05 | 가압류 | 경OOOOOOO | 23,428,739 | 소멸 | 2023카단101087 |
| 5(을3) | 2024-01-04 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-06-11 | 임의경매 | 남OOOO | 121,267,650 | 소멸 | 2025타경385 |
| 7(갑5) | 2025-06-16 | 가압류 | 경OOOOO | 80,260,370 | 소멸 | 2025카단166 |
관련 문서 (PDF)
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