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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1319
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 엄정면 추평리 302-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2009.00㎡ (607.72평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 엄정면 추평리 302-2 |
| 소유자 / 채무자 | 강명훈 / 강명훈 |
| 채권자 | 민병성 |
| 배당종기일 | 2025-09-18 |
감정가
1,130,500,000
최저가
904,400,000
보증금
90,440,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 1,130,500,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 904,400,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 723,520,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 578,816,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 추평리 302-2 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 652 | 94,000원 |
| 토지 | 2 | 추평리 305 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 347㎡ (104.97평) | 94,000 | 32,618,000원 |
| 토지 | 3 | 추평리 307-2 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 308㎡ (93.17평) | 40,000 | 12,320,000원 |
| 토지 | 4 | 추평리 307-3 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 4783㎡ (1446.86평) | 0 | |
| 토지 | 5 | 추평리 314 | 계획관리지역,생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 3812㎡ (1153.13평) | 0 | |
| 토지 | 6 | 추평리 306 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 1490㎡ (450.73평) | 94,000 | 140,060,000원 |
| 토지 | 7 | 추평리 306-3 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 126㎡ (38.12평) | 94,000 | 11,844,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 추평리 307-3철근콘크리트 | / 바닥기초 | 940 | 60,000원 |
| 2 | 바닥기초 | 244㎡(73.81평) / 60,000원 | 14,640,000 | 매각포함 | |
| 3 | 추평리 314철근콘크리트 | 바닥기초 / 825㎡(249.56평) | 60,000 | 49,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 엄정면 추평리 소재 ""추평저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재되어 있는 지방도로변 농경지대임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측 인근으로 지방도(산약길)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 1,2,4-7)6필지 일단의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 공장부지 조성을 위한 건축허가를 득한 이행지 및 제외지 상태임. 3)부정형의 완경사지로서 ""묵전"" 임. * 1,2,4~7)일단의 공업이행지로서 서측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함. 3)지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외구조물(4-1,4-2,5-1) 매각 포함 * 이동식화장실, 컨테이너2동 매각 제외 * 건축자재(매각제외)가 산재하고 있으니 입찰시 참고요 * 토1,2,4~7)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 공장부지 조성을 위한 건축허가를 득한 공업이행지상태 ▶토4) 4019㎡*@94,000원/㎡=377,786,000원(현황 이행지), 764㎡*@60,000원/㎡=45,840,000원(제외지) ▶토5) 2926㎡*@94,000원/㎡=275,044,000원(현황 이행지), 886㎡*@60,000원/㎡=53,160,000원(제외지) ☞현황서상 내용: 토4,5,6)소유자 미상의 바닥기초공사(콘크리트 타설작업) 3개 소재, 토5)이동식 콘테이너박스 2동 소재하고, 토1,2,4,5,6,7)공장부지 토목 공사중이고, 3번은 휴경지 상태임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1990-03-24 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2019-05-23 | 근저당 | 충OOO | 828,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2019-05-23 | 지상권(토지의 전부) | 충OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.05.21~2049.05.21만30년 |
| 4(갑2) | 2019-05-30 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 5(을9) | 2025-01-10 | 근저당 | 민OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑15) | 2025-06-18 | 임의경매 | 민OO | 300,000,000 | 소멸 | 2025타경1319 |
| 7(갑16) | 2025-07-10 | 가압류 | 기OOOOO | 69,391,682 | 소멸 | 2025카단3633 |
| 8(갑17) | 2025-07-14 | 임의경매 | 충OOO | 708,482,928 | 소멸 | 2025타경30654 |
| 9(갑18) | 2025-09-12 | 가압류 | (OOOOOO | 35,530,175 | 소멸 | 2025카단21300 |
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