목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30263
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 대소원면 금곡리 산33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 대소원면 금곡리 산33 |
| 소유자 / 채무자 | 김연숙외 2명 / 김광수 |
| 채권자 | 포천시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
1,298,090,600
최저가
664,622,000
보증금
66,462,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 1,298,090,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 1,038,472,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 830,778,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 664,622,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금곡리 산33 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,계획관리지역,농림지역,가축사육제한...보전산지,임업용산지,준보전산지,계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 29,854 | 7,900원 |
| 토지 | 2 | 금곡리 산33-5 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 417㎡ (126.14평) | 17,000 | 7,089,000원 |
| 토지 | 3 | 금곡리 491-1 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 8231㎡ (2489.88평) | 90,000 | 740,790,000원 |
| 토지 | 4 | 금곡리 491 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 3160㎡ (955.9평) | 76,000 | 240,160,000원 |
| 토지 | 5 | 금곡리 492 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 873㎡ (264.08평) | 85,000 | 74,205,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충청북도 충주시 대소원면 금곡리 소재 ""쇠실고개"" 북서측 인근에 위치하며,주위로 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 산림 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 (5)에 접하여 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. * (1) : 대체로 북측으로 하향 급경사진 부정형 토지로서 자연림상태임. (2) : 북동측으로 하향 급경사진 부정형 토지로서 자연림상태임. (3) : 북동으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행된 ""잡종지"" 상태임. (4) : 북동측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 ""전기타"" 로 이용중임. (5) : 복동측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 ""전기타"" 로 이용중임. * 대체로 인접하는 토지형태로서 본건 (5) 북측으로 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, (2)는 남서측 인접지를 경유하여 출입하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행된 "잡종지"로 이용중임 * 토1)은 일부 개간허가를 득한 상태이나, 허가의 유효 및 승계가능여부는 입찰시 필히 확인 요망 * 토3)은 일부 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행된 상태이나, 산지전용허가 종료된 것으로 조사되었는 바 명확한 여부는 관할 지자체 확인요하며, 허가권 승계 및 유치권 등에 관해 별도 확인이 요구됨(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-07-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:600,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-07-27 | 근저당 | 포OOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-07-27 | 지상권(토지의전부) | 포OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.07.27~2052.07.2730년 |
| 4(을3) | 2022-09-06 | 근저당 | 이OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-09-19 | 근저당 | 박OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2022-09-19 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2023-09-01 | 가압류 | 유OO | 147,605,479 | 소멸 | 2023카단238 |
| 8(갑7) | 2024-07-12 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2024-11-28 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2025-01-21 | 임의경매 | 포OOOOOO | 867,530,006 | 소멸 | 2025타경30263 |
| 11(을6) | 2025-11-27 | 근저당 | 김OO | 220,000,000 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.