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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30324
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 114.36㎡ (34.59평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 |
| 소유자 / 채무자 | 강민숙 / 강민숙 |
| 채권자 | 이천우리새마을금고(변경전:청미새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
438,082,000
최저가
350,466,000
보증금
35,046,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-26 | 429,494,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 438,082,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 350,466,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 280,373,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 224,298,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이동훈 | 주거용 |
전입: 2024-07-09
확정: 2024-05-22 배당: 2025-04-07 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 영죽리 1-3 / 준보전산지,(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산...준보전산지,(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역 | 360 | 284,000원(113,300원) |
| 토지 | 2 | 영죽리 1-39 | (한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특...(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역 / 대 57㎡ (17.24평) | 284,000 | 16,188,000원 |
| 토지 | 3 | 영죽리 1-37 | (한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특...(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역 / 전 10㎡ (3.03평) | 94,000 | 940,000원 |
| 토지 | 4 | 영죽리 1-36 | (한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특...(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역 / 전 395㎡ (119.49평) | 284,000 | 112,180,000원 |
| 토지 | 5 | 영죽리 2-12 | (한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,특...(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,특화경관지구,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 76㎡ (22.99평) | 113,000 | 8,588,000원 |
| 건물 | 1 | 남한강변길 284-2 [영죽리 1-36외 3필지]철근콘크리트구조 기와지붕 | 1층 / 단독주택(계단) | 12 | 960,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 84.24㎡(25.48평) / 1,920,000원 | 161,740,800 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 영죽리 1-3 | / 소나무, 단풍나무, 화살나무 등 230 | 0 | |
| 2 | 남한강변길 284-2 [영죽리 1-36외 3필지]판넬조 | 창고 / 25㎡(7.56평) | 0 | 3,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. * 1,2,4) 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 3,5)대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. * 1,2,4)본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 3,5)현황 도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 수목, 관정, 석축 매각 포함(감정평가서상 사진용지 등 참조) * 제시외 판넬조 창고 매각 포함 * 토3,4)지목 "전"이나 현황 "도로", "건부지(단독주택)"으로 이용중 * 토1,2,4)건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는바, 사회적·경제적·행정적 측면 및 대상토지의 가치형성 측면에서 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지로 일괄평가 하였음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-26 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-09-07 | 근저당 | 이OOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-11-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-12-04 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2025-01-20 | 근저당 | 김OO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-02-03 | 임의경매 | 이OOOOOOOO | 261,030,684 | 소멸 | 2025타경30324, 변경전:청미새마을금고 |
| 7(갑5) | 2025-06-10 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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