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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30379
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 감곡면 사곡리 406)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 406 |
| 소유자 / 채무자 | 망 전기선의 상속인 원재식 외 3 / 망 전기선의 상속인 원재식 외 3 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
61,131,000
최저가
48,905,000
보증금
4,890,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 61,131,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 48,905,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 39,124,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 31,299,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사곡리 406 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역 | 364 | 167,000원 |
| 토지 | 2 | 사곡리 406-2 | 가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,생산관리지역 / 도로 7㎡ (2.12평) | 49,000 | 343,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 사곡리 406벽돌조 슬래브지붕 등 1.벽돌조 슬래브지붕, 2.알루미늄 샷시조, 3.조립식 판넬지붕, 4.조립식 판넬지붕, 5.블럭조 슬레이트지붕 | / 주택 | 120 | 390,000원 |
| 2 | 베란다 | 10.8㎡(3.27평) / 210,000원 | 2,268,000 | 매각제외 | |
| 3 | 저온창고 | 17.5㎡(5.29평) / 240,000원 | 4,200,000 | 매각제외 | |
| 4 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 240,000원 | 960,000 | 매각제외 | |
| 5 | 창고 | 16.8㎡(5.08평) / 100,000원 | 1,680,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ‘톡실마을’ 북동측 및 남동측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 지방도변 농촌지대임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임 * 사다리형의 평지 토지로 1)주거용 건부지 및 2)도로로 이용 중임 * 서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토1)지상의 소유자 미상의 제시외건물 2-1 매각 제외 ☞현황서상 내용: 소유자 미상의 조적조 슬라브지붕 주택, 시멘블럭조 슬라브지붕 창고 소재
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1976-05-25 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2021-07-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:감곡농업협동조합 |
| 3(갑2) | 2025-03-06 | 소유권이전(상속) | 원OOOOO | 0 | 원재식 3/9, 전혜영,전현경,전현종 각 2/9 | |
| 4(갑3) | 2025-03-19 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 129,047,920 | 소멸 | 2025타경30379 |
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