목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30431
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 앙성면 돈산리 164)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 164.80㎡ (49.85평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 164 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 김인옥의 파산관재인 김용걸 / 채무자 김인옥의 파산관재인 김용걸 |
| 채권자 | 이천우리새마을금고(변경전: 청미새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-06-24 |
감정가
503,505,800
최저가
402,805,000
보증금
40,280,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 503,505,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 402,805,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 322,244,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 257,795,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 돈산리 164 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 1,132 | 295,000원 |
| 토지 | 2 | 돈산리 163-1 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 555㎡ (167.89평) | 281,000 | 155,955,000원 |
| 토지 | 3 | 돈산리 165 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 답 102㎡ (30.86평) | 92,000 | 9,384,000원 |
| 건물 | 1 | 산전장수2길 54 [돈산리 164 제나동호]부럭조 와가지붕 등 1.부럭조 와가지붕, 2.부럭조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 72 | 31,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 86㎡(26.02평) / 22,000원 | 1,892,000 | * 사용승인:1981.00.00* 공부상 주택 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 돈산리 164조적조스레트지붕 | 단층 / 창고 | 2 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / | 52,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. * 1)사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 2)사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 3)부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다. * 1)본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다. 2)본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 3)본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) * 토3)공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로"임 * 본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) ☞현황서상 내용: 건물 나동호 부럭조 와가지붕 단층 주택에 김인옥 소유의 시멘블럭조 스레트지붕 창고 소재, 부럭조 스레트지붕 단층 주택에 김인옥 소유의 파이프조 스레트지붕 가추 소재하고, 토1,2)성모요양병원 소유의 이동식 콘테이너박스 6개 소재하고, 토3)도로로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2021-04-20 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:60,407,200 | |
| 2(을1) | 2021-05-11 | 근저당 | 이OOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-05-17 | 근저당 | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-10-06 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-10-02 | 가압류 | 신OOO | 43,844,883 | 소멸 | 2024카단33480 |
| 6(갑12) | 2024-10-08 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 229,957,200 | 소멸 | 2024카단3806 |
| 7(갑13) | 2024-11-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 104,880,000 | 소멸 | 2024카단3883 |
| 8(갑14) | 2024-12-13 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 15,003,320 | 소멸 | 2024카단4000 |
| 9(갑15) | 2025-02-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 11,250,000 | 소멸 | 2025카단5050 |
| 10(갑16) | 2025-03-24 | 임의경매 | 이OOOOOOOO | 259,392,000 | 소멸 | 2025타경30431, 변경전:청미새마을금고 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다