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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30491
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 852.30㎡ (257.82평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4 |
| 소유자 / 채무자 | 한응수 / 한동수 외 3 |
| 채권자 | 채규홍 |
| 배당종기일 | 2025-07-31 |
감정가
1,319,102,000
최저가
1,319,102,000
보증금
131,910,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-16 | 1,319,102,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 1,319,102,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 1,055,282,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 844,226,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 675,381,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉현리 438-4 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 650㎡ (196.63평) | 364,000 | 236,600,000원 |
| 건물 | 1 | 봉현리 438-4 씨동철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 1층 / 사무소 | 45 | 1,000,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(3가구) | 264.6㎡(80.04평) / 1,290,000원 | 341,334,000 | * 등기부상 202.23㎡ * 개별난방설비 예정 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 264.6㎡(80.04평) / 1,290,000원 | 341,334,000 | * 등기부상 202.23㎡ * 개별난방설비 예정 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(1가구) | 264.6㎡(80.04평) / 1,290,000원 | 341,334,000 | * 등기부상 202.23㎡ * 개별난방설비 예정 |
| 제시외건물 | 봉현리 438-4철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 단층 | 계단실 / 13.5㎡(4.08평) | 1,000,000 | 13,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨 * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨 * 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임 * 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토지 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "신축공사가 진행 중단된 건부지"임. * 건물 공부상 1층 39.72㎡, 2~4층 각각 202.23㎡이나 실측면적 1층 45㎡, 2~4층 각각 264.6㎡임. * 제시외건물 6-1 매각포함 * 건물 신축공사가 진행중단된 상태로서 일반건축물대장이 부존재하므로 입찰시 주의 요망 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-01-06 | 소유권보존 | 한OO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을5) | 2023-04-19 | 근저당 | 채OO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-06-14 | 가압류 | 황OO | 142,860,000 | 소멸 | 2023카단605 |
| 4(을6) | 2023-06-26 | 근저당 | 대OOO | 325,000,000 | 소멸 | |
| 5(을7) | 2023-06-26 | 근저당 | 대OOO | 416,000,000 | 소멸 | |
| 6(을8) | 2023-06-26 | 근저당 | 대OOO | 494,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-04-30 | 임의경매 | 채OO | 513,564,595 | 소멸 | 2025타경30491 |
| 8(갑8) | 2025-09-17 | 압류 | 음OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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