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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30564
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 산척면 석천리 산88-28)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 153.18㎡ (46.34평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 산척면 석천리 산88-28 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김영모의 상속재산관리인 박기태 / 망 김영모의 상속재산관리인 박기태 |
| 채권자 | 휴이오스선교회 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
221,028,900
최저가
176,823,000
보증금
17,682,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-16 | 198,368,100 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 221,028,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 176,823,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 141,458,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 113,166,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김태환 | 주거용 미상 |
전입: 2024-12-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 휴이오스선교회 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-05-21 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석천리 산88-28 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1363㎡ (412.31평) | 16,626 | 22,660,800원 |
| 건물 | 1 | 월천길 13-43 [석천리 367-15]경량철골구조 기타지붕 | 1층 / 단독주택 | 91 | 1,295,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 61.32㎡(18.55평) / 1,295,000원 | 79,409,400 | * 사용승인:2021.12.09 |
현황 및 위치
* 충청북도 충주시 산척면 석천리 소재 ""석천소리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통임. * 토지까지 차량의 진출입이 가능하나, 원거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 다소 불편한 편임. * 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. * 본건 토지 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로에 진출입함.
참고사항
* 일괄 매각 * 본 건물 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이므로 응찰시 주의 요함. * 건물 누수 등 목측으로 발견되지 않는 결함 가능성 있음. * 토지 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 * 토지 북동측 일부 면적에 타인소유로 추정되는 건물이 소재 * 토지 진출입하기 위하여는 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료등이 발생할 수 있으니 응찰시 참고요 ☞현황서상 내용: 토지 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 다용도실 일부 걸쳐져 보여지나, 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요하고, 일부 도로로 이용중임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-13 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-14 | 전세권(전부) | 휴OOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.10.18~2023.10.17 |
| 3(갑4) | 2025-05-21 | 강제경매 | 휴OOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 2025타경30564 |
관련 문서 (PDF)
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