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최종 업데이트: 2026-04-28 20:31
2024타경31368
청주지방법원 충주지원 3계(043-841-9123)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 앙성면 목미리 481)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 194.25㎡ (58.76평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 |
| 소유자 / 채무자 | 박경태 / 박경태 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(양도인:이천우리새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-06-05 |
감정가
517,996,400
최저가
169,737,000
보증금
16,973,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-17 | 517,996,400 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-21 | 414,397,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 517,996,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-24 | 414,397,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-05 | 331,518,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-09 | 265,214,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 212,171,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-27 | 169,737,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 목미리 481 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 331 | 90,000원(21,400원) |
| 토지 | 2 | 목미리 481-1 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 331㎡ (100.13평) | 94,000 | 31,114,000원 |
| 토지 | 3 | 목미리 481-4 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 496㎡ (150.04평) | 94,000 | 46,624,000원 |
| 토지 | 4 | 목미리 481-5 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 도로 170㎡ (51.43평) | 42,000 | 7,140,000원 |
| 토지 | 5 | 목미리 481-6 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 331㎡ (100.13평) | 90,000 | 29,790,000원 |
| 토지 | 6 | 목미리 481-7 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 331㎡ (100.13평) | 90,000 | 29,790,000원 |
| 토지 | 7 | 목미리 481-8 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 644㎡ (194.81평) | 90,000 | 57,960,000원 |
| 토지 | 8 | 목미리 481-2 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 331㎡ (100.13평) | 128,000 | 42,368,000원 |
| 토지 | 9 | 목미리 481-3 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 443㎡ (134.01평) | 128,000 | 56,704,000원 |
| 건물 | 1 | 윗밤나무길 13-1 [목미리 481-2]경량철골구조 기타(강판)지붕 | 1층 / 주거기타 (사찰) | 98 | 1,072,000원 |
| 2 | 2층 | 주거기타 (사찰) | 32.49㎡(9.83평) / 1,072,000원 | 34,829,280 | * 사용승인:2022.07.27* 공부상 단독주택 |
| 3 | 윗밤나무길 13-2 [목미리 481-3]경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 1층 | 주거기타 (사찰) / 64.98㎡(19.66평) | 1,072,000 | 69,658,560원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 목미리 481-1 | / 수목 | 0 | |
| 2 | 목미리 481-4판넬조 판넬지붕 등 2.판넬조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 등 / 18㎡(5.45평) | 0 | 6,990,000원 |
| 3 | 단층 | 법당 등 | 27㎡(8.17평) / | 17,040,000 | 매각제외 |
| 4 | 윗밤나무길 13-1 [목미리 481-2]새시조 판넬지붕 | 단층 | 차양 / 9㎡(2.72평) | 0 | 2,170,000원 |
| 5 | 윗밤나무길 13-2 [목미리 481-3]목조 렉산지붕 | 단층 | 차양 / 22.8㎡(6.9평) | 0 | 4,400,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 "목미저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 2, 3 : 완경사지 사다리형의 토지로 답기타(일련번호8,10의 부속토지)로 이용중임. 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 5 : 완경사지 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.6, 7 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 8, 9 : 완경사지 사다리형의 토지로 주거기타(사찰)로 이용중임. * 토4를 통하여 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진·출입함.
참고사항
* 일괄매각. * 건물) 제시외 건물(차양) 매각에 포함 * 토2,3,8,9) 지상의 제시외 수목 매각에 포함. * 토3) 지상에 제시외 미등기건축물 2개동(감정평가서상 ㄷ,ㄹ) 및 조각상은 매각에서 제외. * 토지) 토8,9 주거기타(사찰)로 이용중이며 토1-7 이용 상태가 지목과 다소 차이있음. 감정평가서 참조. * 윗밤나무길 13-2 [목미리 481-3]) 2층 현황 멸실 상태임. ☞현황서상 내용: 토2,3) 조경수 수십주 식재되어 있고, 토2) 판넬조 판넬지붕 계사 소재, 토3) 목조 판넬지붕 창고 소재, 목조 판넬지붕 법당 소재, 조각상 소재, 토9) 목조 기타지붕 가추 소재 ▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-04 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-10-25 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:이천우리새마을금고 |
| 3(갑2) | 2022-12-21 | 소유권이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑3) | 2023-10-17 | 가압류 | 김OO | 178,000,000 | 소멸 | 2023카단3646 |
| 5(갑4) | 2024-02-26 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 8,411,477 | 소멸 | 2024카단57 |
| 6(갑5) | 2024-03-05 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 251,054,132 | 소멸 | 2024타경31368 |
| 7(갑6) | 2025-02-12 | 강제경매 | 김OO | 247,086,197 | 소멸 | 2024타경36240 |
관련 문서 (PDF)
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