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최종 업데이트: 2026-04-28 20:35
2024타경33456
청주지방법원 충주지원 3계(043-841-9123)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청북도 음성군 원남면 원중로417번길 25-78, 가동외1개동
(충청북도 음성군 원남면 조촌리 917)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 317.99㎡ (96.19평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 원남면 원중로417번길 25-78, 가동외1개동 |
| 소유자 / 채무자 | 반기봉 / 반기봉 |
| 채권자 | 서광원 |
| 배당종기일 | 2024-09-30 |
감정가
237,621,000
최저가
77,864,000
보증금
7,786,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 80,150,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 반경식 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-30 | 236,421,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 237,621,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 190,097,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-05 | 152,078,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-09 | 121,662,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-23 | 97,330,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-27 | 77,864,000 |
진행 메모
매각 : 80,150,000 원 (33.73%)
(입찰 1 명,매수인:반경식)
매각결정기일 : 2026.05.04
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 원중로417번길 25-78 [조촌리 917 가동]경량철골구조 판넬지붕 | 1층 / 단독주택 | 123 | 1,200,000원 |
| 2 | 원중로417번길 25-78 [조촌리 917 나동]경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설(소매점) / 51㎡(15.43평) | 617,000 | 31,467,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 원중로417번길 25-78 [조촌리 917 가동]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.파이프조 판넬지붕, 4.파이프조 판넬지붕, 5.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 7.경량철골구조 판넬지붕, 8.파이프조 판넬지붕 | 단층 / 방 | 595 | |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 24.075㎡(7.28평) / | 14,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 차양 | 19.8㎡(5.99평) / | 990,000 | 매각포함 | |
| 4 | 차양 | 9㎡(2.72평) / | 450,000 | 매각포함 | |
| 5 | 보일러실 | 12.3㎡(3.72평) / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 6 | 관정1식 | / | 5,000,000 | 매각제외 | |
| 7 | 휴게실 | 29㎡(8.77평) / | 11,600,000 | 매각포함 | |
| 8 | 차양 | 17㎡(5.14평) / | 850,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 “조촌보건진료소” 남서측 근거리에 위치함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각에 포함 * 제시외 관정(㉧) 매각에서 제외 * 건물만 매각. ☞현황서상 내용:건1)내 판넬지붕 가추 소재함.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차( 신규 임차나 기존의 토지사용권을 승계하는 방법이 있습니다.- 근저당의 담보 범위에는 종물인 유효한 토지사용권도 포함됩니다. ) 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-07-01 | 소유권보존 | 반OO | 0 | 강제경매 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2024-07-01 | 강제경매 | 서OO | 368,846,517 | 소멸 | 말소기준등기 |
관련 문서 (PDF)
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