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최종 업데이트: 2026-04-28 20:49
2024타경36110
청주지방법원 충주지원 3계(043-841-9123)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 금가면 월상리 535-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 금가면 월상리 535-6 |
| 소유자 / 채무자 | 최미선 / 최미선 |
| 채권자 | 오케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
115,948,000
최저가
47,492,000
보증금
4,749,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 115,948,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 92,758,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 74,206,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 59,365,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-06-08 | 47,492,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이수일 | 주거용 제시외 주택 |
전입: 1974-10-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월상리 535-6 / 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제5구역(전술),계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 446 | 123,000원(80,900원) |
| 토지 | 2 | 월상리 535-3 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제5구역(전술),계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 311㎡ (94.08평) | 190,000 | 59,090,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 월상리 535-6흙벽돌조 칼라강판지붕 등 1.흙벽돌조 칼라강판지붕, 2.목조 스라브지붕, 3.세멘조 스라브지붕 | 단층 / 단독주택 | 106 | 222,000원 |
| 2 | 비가림막 | 28㎡(8.47평) / 50,000원 | 1,400,000 | 매각제외 | |
| 3 | 화장실 | 4㎡(1.21평) / 83,000원 | 332,000 | 매각제외 | |
| 4 | 월상리 535-3각관조 함석지붕 등 4.각관조 함석지붕, 5.철파이프조 함석지붕, 6.판넬조, 7.철파이프조, 8.파이프조 | 창고 / 72㎡(21.78평) | 83,000 | 5,976,000원 | |
| 5 | 비가림막 | 105㎡(31.76평) / | 1,200,000 | 매각제외▶감평서상 면적: 15㎡ | |
| 6 | 보일러실 | 6㎡(1.82평) / 66,000원 | 396,000 | 매각제외 | |
| 7 | 비가림막 | 10㎡(3.03평) / 63,000원 | 630,000 | 매각제외 | |
| 8 | 관정 1식 | / | 2,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 금가면 월상리 소재 "월금봉" 북측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. * 1)인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중입니다. 2)인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다. * 지적상 맹지이나, 본건중 일부가 현황도로(노폭 약2미터 내외 콘크리트포장)로서 인근도로와 연결됩니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 관정(감정평가서상 ㉧) 매각에 포함 * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각에서 제외 * 토지만 매각. * 지상에 소재하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가하였음 * 지적도상 맹지이나 인접필지 및 본건 토지 중 일부가 현황 도로로서 인근 도로와 연결되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-05-16 | 소유권이전(상속) | 최OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑3) | 2024-12-20 | 강제경매 | 오OOOOOO | 17,626,897 | 소멸 | 말소기준등기2024타경36110 |
관련 문서 (PDF)
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