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최종 업데이트: 2026-04-28 20:56
2025타경30270
청주지방법원 충주지원 3계(043-841-9123)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청북도 음성군 소이면 소이로41번길 9-32
(충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 173.81㎡ (52.58평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 소이면 소이로41번길 9-32 |
| 소유자 / 채무자 | 이재헌 / 이재헌 |
| 채권자 | 충청북도 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
69,033,300
최저가
22,622,000
보증금
2,262,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 69,033,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 55,227,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-09 | 44,182,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-23 | 35,346,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-27 | 28,277,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-08 | 22,622,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 18,098,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-24 | 14,478,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 소이로41번길 9-32 [비산리 898-8]경량철골구조 슁글지붕 | 1층 | 주택 및 창고 / 86.9㎡(26.29평) | 0 | 49,433,300원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 소이로41번길 9-32 [비산리 898-8]경량철골구조 판넬지붕 등 1.경량철골구조 판넬지붕, 2.벽체이용 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.벽체이용 폴리카보네이트 | 단층 / 창고 | 77 | |
| 2 | 단층 | 복도 | 6㎡(1.82평) / | 600,000 | 매각포함☞ 전체면적 12㎡중 갑구 3번 공유자 이재헌 지분 2분의 1 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 2.4㎡(0.73평) / | 720,000 | 매각포함☞ 전체면적 4.8㎡중 갑구 3번 공유자 이재헌 지분 2분의 1 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 차양 | 4.8㎡(1.45평) / | 380,000 | 매각포함☞ 전체면적 9.6㎡중 갑구 3번 공유자 이재헌 지분 2분의 1 전부 매각 |
현황 및 위치
* 충청북도 음성군 소이면 비산리 “비산삼거리” 북서측 근거리에 소재함
참고사항
* 건물만 매각. * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함 * 제시외 구축물 및 이동식 컨테이너 매각에서 제외 * 지분매각 * 현황 주택 및 창고(작업실)로 이용중임 * 건물) 주택부분 38.90㎡ * @697,000원/㎡=27,113,300원, 창고부분 48㎡ * @465,000원/㎡=22,320,000원
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다. 그러나 건물등기가 있으므로 민법 상의 건물등기있는 차지권에 해당하는 지는 확인해야 할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-12-23 | 소유권이전(증여) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑4) | 2025-01-21 | 이재헌지분강제경매 | 충OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,275,515,314 | 소멸 | 말소기준등기2025타경30270 |
관련 문서 (PDF)
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