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최종 업데이트: 2026-04-25 05:49
2023타경3519
청주지방법원 충주지원 4계(043-841-9124)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3879.71㎡ (1173.61평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유스플라텍 / (주)유스플라텍 |
| 채권자 | 최상곤 외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-03-11 |
감정가
2,816,200,180
최저가
1,441,894,000
보증금
144,189,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-30 | 2,811,200,180 | 유찰 |
| (진행) | 2024-11-04 | 2,248,960,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-10-27 | 2,252,960,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-01 | 1,802,368,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-01 | 2,816,200,180 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 2,252,960,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 1,802,368,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-30 | 1,441,894,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)동양프라텍 | 공장 건1,2 중 가동 일부(별지도면 가부분 전부) |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 2,500,000
|
0 | - |
| (주)삼덕플라텍 | 공장 목적물 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)진미산업 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상우리 5-2 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 | 8,010 | 182,000원(107,000원) |
| 토지 | 2 | 상우리 5-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 / 도로 46㎡ (13.92평) | 57,000 | 2,622,000원 |
| 토지 | 3 | 상우리 5-4 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 / 창고용지 75㎡ (22.69평) | 178,000 | 13,350,000원 |
| 토지 | 4 | 상우리 5-5 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 / 창고용지 832㎡ (251.68평) | 169,000 | 140,608,000원 |
| 토지 | 5 | 상우리 5-6 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 / 도로 267.47㎡ (80.91평) | 52,000 | 13,908,440원 |
| 토지 | 6 | 상우리 5-8 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 / 도로 60㎡ (18.15평) | 57,000 | 3,420,000원 |
| 건물 | 1 | 상우길 221 [상우리 5-2 제가동호]일반철골조,경량철골조 판넬지붕 | 1층 / 사무실 및 공장 | 1,321 | 360,000원 |
| 2 | 1층 | 사무실 및 공장 | 178.21㎡(53.91평) / 254,000원 | 45,265,340 | * 사용승인:2015.04.10* 연결 증축 * 경량철골구조 |
| 3 | 상우길 221 [상우리 5-2 제다동호]일반철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장(공장,창고) / 330㎡(99.83평) | 456,000 | 150,480,000원 |
| 4 | 1층 | 공장(공장,창고) | 120㎡(36.3평) / 456,000원 | 54,720,000 | * 사용승인:2015.04.10 |
| 5 | 1층 | 창고 | 275㎡(83.19평) / 484,000원 | 133,100,000 | * 사용승인:2017.01.09* 연결 증축 |
| 6 | 상우길 221 [상우리 5-2 제라동호]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 화장실,샤워실 / 23.2㎡(7.02평) | 347,000 | 8,050,400원 |
| 7 | 상우길 221 [상우리 5-2 제마동호]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 514.8㎡(155.73평) | 370,000 | 190,476,000원 |
| 8 | 상우길 221 [상우리 5-2 제바동호]강파이프구조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 325㎡(98.31평) | 220,000 | 71,500,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 상우리 5-2조립식판넬조 판넬지붕 등 1.조립식판넬조 판넬지붕, 2.철파이프조 천막지붕, 3.조립식판넬조 판넬지붕, 4.조립식판넬조 판넬지붕, 5.철파이프조 판넬지붕, 6.철파이프조 천막지붕, 7.조립식판넬조 판넬지붕, 8.철파이프조 천막지붕, 9.강파이프구조 강판지붕, 10.철파이프조 판넬지붕, 12.조립식판넬조 판넬지붕, 13.철근콘크리트(중형) | 단층 / 공장(통로) | 30 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 264㎡(79.86평) / | 7,100,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 공장 | 33㎡(9.98평) / | 3,900,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 기계실 | 6㎡(1.82평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 작업장 | 114㎡(34.49평) / | 6,800,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 기계실 | 66㎡(19.97평) / | 1,650,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 기계실 | 15㎡(4.54평) / | 1,350,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고 | 65㎡(19.66평) / | 1,620,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고 | 117㎡(35.39평) / | 10,500,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 창고 | 72㎡(21.78평) / | 7,200,000 | 매각포함 |
| 11 | 창고- 컨테이너구조 | 6㎡(1.82평) / | 700,000 | 매각제외 | |
| 12 | 단층 | 기계실 | 10.5㎡(3.18평) / | 1,000,000 | 매각포함 |
| 13 | 관정및 보호시설 1식 | / | 5,000,000 | 매각포함 | |
| 14 | 상우리 5-5경량철골구조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 87.1㎡(26.35평) | 0 | |
| 15 | 상우리 5-2 | 제시외수목 조경수 1식 / | 0 | 5,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는등 제반교통여건은 보통임. * 1) 부정형 평지로 공업용건부지로 이용 중임. 2,5,6) 부정형 평지로 도로 등으로 이용 중임. 3,4) 부정형 평지로 공업기타로 이용 중임. * 1) 남서측으로 폭 약7m의 도로와 접함. 2,5,6) 현황 약6m의 도로로 이용 중임. 3) 남측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 4) 남측 및 서측으로 폭 약6m의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2,5) 지분매각임 * 건1-8) 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어 있고 원상복구의무 부담할 수 있으니 확인 후 입찰 요함(감정평가서 및 일반건축물대장 참조). * 토1,4,5) 일부 전기 공작물(철탑, 송전탑 등)의 건설과 소유를 목적으로 한국전력공사에서 구분지상권이 설정된 선하지에 해당됨(감정평가서 참조). * 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)~ㅊ),ㅌ)) 및 제시외 관정(감정평가서상 ㅍ)) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 ㅋ)) 매각 제외. * 토3,4 및 타인소유의 인접지(상우리 8-1) 지상에 현황 및 공부상 타인 소유의 제시외건물(감정평가서상 ㅎ))이 소재하며 이는 매각 제외됨. * 토1,3,4) 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ①~⑦) 소재하며 매각 제외됨(감정평가서 참조). * 토1,3,4 지상 및 건1-7) 내부에 제시외 설비 및 제품원료 등으로 보이는 적재물이 다수 소재하며 이는 매각 제외됨. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 기준시점 현재 토3,4 및 타인소유의 인접지(상우리 8-1)와 현황 및 공부상 3필 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적,경제적,행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 바 일괄하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다. * 토1)지상의 제시외 수목 및 가동호,다동호 각 건물에 존재하는 덕트(공조설비)와 다동호 건물에 존재하는 기계기구 집진기 매각 포함되나 바동호 건물에 존재하는 이동철거 용이한 제시외 구조물 적치대 및 가동호,다동호 각 건물 외부에 존재하는 타인 소유의 가스공급설비와 기계기구 수변전 설비는 매각 제외되니 확인후 입찰요망(재감정평가서 참조). ▶2023타경3519(2) 감정원: 가람, 가격시점: 2024.12.02 * 재평가명령 가동호,다동호덕트공조설비는 기계기구에 부합되어 설치된 것으로 현황 가동호는 기계기구가 철거된 상태이며, 다동호 덕트(공조설비)는 기계기구 이전 시 가동호와 같은 상태로 철거될 것으로 보이는 등 독립된 구조물로서의 경제적 가치가 미미할 것으로 보이는바 감정평가 外하였으니 경매 진행 시 참고 바람 ☞현황서상 내용 : 토1) 철골조 천막지붕 창고 1동, 철골조 판넬지붕 창고1동 제시외 소재, 이동식 컨테이너 4동 소재함. 건1,2) 판넬조 판넬지붕 반출로, 철골조 양철지붕 창고 1동, 판넬조 판넬지붕 창고 1동 소재, 건3-5) 철골조 천막지붕 창고 1동 소재. 건8) 철골조 천막지붕 창고 1동, 판넬조 양철지붕 1동 소재하고. 토4) 이동식 컨테이너 10동 소재함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑20) | 2022-03-31 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을11) | 2022-03-31 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 1,608,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2022-06-08 | 근저당 | 하OOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을15) | 2022-07-04 | 근저당 | 최OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을16) | 2022-09-02 | 근저당 | 최OO | 1,300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑25) | 2023-07-05 | 가압류 | 근OOOOO | 7,000,000 | 소멸 | 2023카단10106 |
| 7(갑26) | 2023-08-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑28) | 2023-12-07 | 임의경매 | 최OO | 200,000,000 | 소멸 | 2023타경3519 |
| 9(갑29) | 2024-02-27 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 1,447,102,545 | 소멸 | 2024타경692 |
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