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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30428
청주지방법원 충주지원 4계(043-841-9124)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청북도 음성군 덕금로323번길 50-3
(충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 522-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 134.43㎡ (40.67평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 덕금로323번길 50-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이원규 / 이원규 |
| 채권자 | 조미경 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
10,845,600
최저가
5,553,000
보증금
555,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 10,845,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 8,676,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 6,941,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-04 | 5,553,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 덕금로323번길 50-3 [쌍정리 522-7]목조 스레트지붕 등 1.목조 스레트지붕, 2.흙벽돌조 기와지붕, 3.흙벽돌조 스레트지붕 | 1층 / 주택 | 77 | 100,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 27.04㎡(8.18평) / 55,000원 | 1,487,200 | * 사용승인:1950.00.00* 부속건물 |
| 3 | 1층 | 창고 | 22.28㎡(6.74평) / 55,000원 | 1,225,400 | * 사용승인:1978.00.00 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕금로323번길 50-3 [쌍정리 522-7]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.벽돌조 슬래브지붕 | / 보일러실 | 5 | |
| 2 | 화장실 | 2.52㎡(0.76평) / | 252,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 소재 ‘맹동면행정복지센터’ 서측 인근에 위치함
참고사항
* 건물만 매각임. * 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(청주지방법원 충주지원 2022가단20095) 및 부당이득 반환을 명하는 확정된 화해권고결정(청주지방법원 충주지원 음성군법원 2024가소11026)이 있으니 확인 후 입찰요망. * 본건 건물 중 부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층 창고(27.04㎡)와 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고(22.28㎡)는 감정시점 현재 블록조 단층 건물로 연결되어 사용 중인 것으로 보여짐. * 본건 건물 주택동과 창고동은 화재의 흔적이 보여지며 각동 모두 지붕을 걷어낸 상대로 지붕의 구조는 파악이 안됨(감정평가서 참조). * 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2) 매각 포함되나 이동이 용이한 판넬조 창고는 매각 제외됨.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 현재는 토지소유자가 건물철거, 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-10-30 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 3(갑4) | 2023-12-22 | 가압류 | 조OO | 20,191,722 | 소멸 | 말소기준등기2023카단3905 |
| 4(갑6) | 2025-03-24 | 강제경매 | 조OO | 3,658,400 | 소멸 | 2025타경30428 |
관련 문서 (PDF)
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