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최종 업데이트: 2026-05-05 05:00
2025타경30628
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 초전동 1492-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 초전동 1492-3 |
| 소유자 / 채무자 | 백승조외 3명 / 백승조 |
| 채권자 | 진주동부농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
763,608,000
최저가
374,168,000
보증금
37,416,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 375,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 진주 강성진 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 763,608,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 534,526,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 374,168,000 |
진행 메모
매각 : 375,000,000 원 (49.11%)
(입찰 1 명,매수인:진주 강성진)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 초전동 1492-3 | 보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 4684㎡ (1416.91평) | 162,000 | 758,808,000원 |
| 제시외수목 | 초전동 1492-35-10년생 | 매실나무 약80주 / | 0 | 4,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "금성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변의 근린생활시설과 후면 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. * 차량접근은 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. * 부정형으로 남서측 하향의 급경사지이며, 현황 매실나무를 식재하여 과수원으로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장된 현황 "도로"와 접함.
참고사항
* 제시외 수목(감정 서상 ㄱ) 매각포함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-01-30 | 소유권이전(매매) | 백OOOOO | 0 | 백운갑 백승조 박연미 이한일 각 1/4, 거래가액 금680,000,000원 | |
| 2(갑3) | 2020-06-18 | 이한일지분전부이전 | 백OOOOO | 0 | 백운갑 백승조 박연미 각 1/12, 거래가액 금177,000,000원 | |
| 3(을27) | 2020-06-18 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.06.18~2050.06.1830년 |
| 4(갑4) | 2020-07-17 | 갑구2번백승조,박연미지분중일부이전 | 배OO | 0 | 매매,1005/4684, 거래가액 금160,000,000원 | |
| 5(갑5) | 2020-12-24 | 갑구2,3번박연미지분전부이전 | 신OO | 0 | 매매, 6353/28104, 거래가액 금160,000,000원 | |
| 6(을32) | 2020-12-24 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(을32) | 2020-12-24 | 근저당 | 진OOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 8(을32) | 2020-12-24 | 근저당 | 진OOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 9(을32) | 2020-12-24 | 근저당 | 진OOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 10(을33) | 2020-12-24 | 갑구2,3번백운갑,백승조지분전부근저당 | 이OO | 20,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑6) | 2023-06-19 | 갑구2,3번백승조지분가압류 | 진OOOOOO | 17,881,193 | 소멸 | 2023카단382 |
| 12(갑7) | 2023-06-19 | 갑구2,3번백승조지분가압류 | 농OOOO | 29,999,067 | 소멸 | 2023카단383 |
| 13(갑8) | 2023-06-27 | 갑구2,3번백승조지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑9) | 2025-02-20 | 임의경매 | 진OOOOO | 118,450,327 | 소멸 | 2025타경30628 |
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