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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경6132
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 신월동 1136-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 320.50㎡ (96.95평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 신월동 1136-12 |
| 소유자 / 채무자 | 김인호 / 김인호 |
| 채권자 | 이수길 |
| 배당종기일 | 2022-10-11 |
감정가
326,172,000
최저가
167,000,000
보증금
16,700,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2023-09-18 | 326,172,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2023-10-30 | 260,938,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2023-12-11 | 208,750,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-11-03 | 208,750,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-15 | 167,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-26 | 133,600,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-03-09 | 208,750,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-20 | 167,000,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-01 | 133,600,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-07-13 | 106,880,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신월동 1136-12 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 532 | 296,000원(156,500원) |
| 토지 | 2 | 신월동 1136-30 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 86㎡ (26.02평) | 101,000 | 8,686,000원 |
| 토지 | 3 | 신월동 1136-35 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 152㎡ (45.98평) | 147,000 | 22,344,000원 |
| 건물 | 용두대로31안길 10 [신월동 1136-12]시멘블럭조 시멘기와지붕 | 단층 | 주택 / 120㎡(36.3평) | 833,000 | 99,960,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신월동 1136-12파이프 및 합판조 비닐천막마감 등 1.파이프 및 합판조 비닐천막마감, 2.파이프조 천막지붕, 3.벽제이용 판넬조 판넬지붕, 4.경량철골조 썬라이트지붕, 5.경량철골조 및 목조 썬라이트 및 폴리카네이트지붕 | 단층 / 사무실 등 | 40 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 112㎡(33.88평) / | 14,560,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 10㎡(3.03평) / | 2,500,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 28㎡(8.47평) / | 2,800,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양 | 10.5㎡(3.18평) / | 1,050,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 북측 "용두대로"를 따라 버스정류장이 소재함. * 1) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지임. 2) 인접도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로 도로임. 3) 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 토1의 부속토지로 이용중임. * 1) 토3 토지를 통해 남측으로 개설된 로폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 2) 본건이 현황 도로(진입로)임. 3) 지적상 맹지이나, 토1 토지를 통해 진출입하고 있음.
참고사항
▶본건매각 2023.12.11 / 매각가 241,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2026.01.26 / 매각가 145,600,000원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각. * 토3) 토지는 지목 전이나, 현황 토1 토지의 부속토지임. * 용두대로31안길 10 [신월동 1136-12])목조 스레트지붕 단층주택 10평은 소재불명 * 단층주택 69.5㎡는 증축되어 기존부분과 증축부분의 구분이 곤란한 1동의 건물로 사용중으로 공부상 건축물대장 및 건물등기부등본과 사실상 건물 현황이 다름. * 냉동창고는 매각 제외 ☞2회차 현황서상 내용: 감정평가서상 위 부동산의 목조 스레트지붕 단층주택 10평이 멸실되었다고 적시되어있어 채무자의 부 박성돈을 만나 확인한바 위 부동산 소재지 인근 주소지의 건물을 철거한 사실은 있으나 위 부동산 소재지의 건물에 대해서는 멸실 사실이 없다고 주장함. 이에 건축물대장을 확인한바 위 부동산의 건축물 멸실 기록이 현존하지 않음. 또한 2008년, 2017년, 최신 위성지도상에도 위 부동산 소재지의 건물은 외관상 변화가 없음. 위 부동산의 평가 감정원에 문의한바 채무자의 부 박성돈이 멸실되었다고 진술하여 이를 근거로 감정서를 작성한 것이라 주장하여, 채무자의 부 박성돈을 만나 재확인한바 해당 지번에는 멸실 사실이 없다고 진술함. 채무자의 부의 진술이 일관되지 않고 건축물대장, 위성지도 등을 확인한바 감정서상 위 지상에 현존하는 120평방미터의 건물이 목조 스레트지붕 단층주택 10평과 동일 건물인지, 목조 스레트지붕 단층주택 10평건물이 전부 멸실되고 새로 건축한 것인지에 대해서는 정확한 파악이 어려워 재감정평가가 필요할 것으로 사료되므로 경매진행시 참조바람.(건축물대장, 위성지도 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2017-08-23 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2017-08-23 | 근저당 | 제OOOOO | 97,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-09-21 | 근저당 | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2021-01-12 | 가압류 | 충OOOOOOO | 14,000,000 | 소멸 | 2021카단3 |
| 5(갑8) | 2021-11-23 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 31,823,780 | 소멸 | 2021카단54328 |
| 6(갑9) | 2022-04-29 | 가압류 | 메OOOOOOOO | 9,616,954 | 소멸 | 2022카단10093 |
| 7(갑10) | 2022-07-07 | 임의경매 | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | 2022타경6132 |
관련 문서 (PDF)
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