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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1391
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 단양군 대강면 두음리 550)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 648.04㎡ (196.03평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 550 |
| 소유자 / 채무자 | 망 신상면의 상속재산관리인 변호사 권종원 / 망 신상면의 상속재산관리인 변호사 권종원 |
| 채권자 | 매포신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
1,415,200,950
최저가
579,666,000
보증금
57,966,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-03 | 1,415,200,950 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-15 | 1,132,161,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 905,729,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 724,583,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-20 | 579,666,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 463,733,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 370,986,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-24 | 296,789,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 두음리 550 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,상대보호구역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 623 | 292,000원(112,100원) |
| 토지 | 2 | 두음리 550-1 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 71㎡ (21.48평) | 292,000 | 20,732,000원 |
| 토지 | 3 | 두음리 551-3 | 접도구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,상대보호구역,계획관리...접도구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,상대보호구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 449㎡ (135.82평) | 278,000 | 124,822,000원 |
| 토지 | 4 | 두음리 551-4 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,상대보호구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 251㎡ (75.93평) | 292,000 | 73,292,000원 |
| 토지 | 5 | 두음리 549-5 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,상대보호구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 26㎡ (7.87평) | 292,000 | 7,592,000원 |
| 건물 | 1 | 사인암로 780 [두음리 550]연와조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 단층 / 단독주택(방3, 욕실, 주방 및 거실) | 99 | 415,000원 |
| 2 | 사인암로 780 [두음리 550외 4필지]일반목구조 기와 및 합판지붕 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") / 248㎡(75.02평) | 2,060,000 | 510,880,000원 |
| 3 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 30㎡(9.08평) / 2,060,000원 | 61,800,000 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 4 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 30㎡(9.08평) / 2,060,000원 | 61,800,000 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 제1종근린생활시설(소매점) |
| 5 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 17.86㎡(5.4평) / 2,060,000원 | 36,791,600 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 단독주택(복도) |
| 6 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 9㎡(2.72평) / 2,060,000원 | 18,540,000 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점-복도) |
| 7 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 26.28㎡(7.95평) / 2,060,000원 | 54,136,800 | * 사용승인:2012.07.03* 공부상 제1종근린생활시설(소매점-복도) |
| 8 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 9㎡(2.72평) / 2,060,000원 | 18,540,000 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 제2종근린생활시설(사무소-복도) |
| 9 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 14.94㎡(4.52평) / 2,060,000원 | 30,776,400 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점-복도) |
| 10 | 1층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 37.64㎡(11.39평) / 2,060,000원 | 77,538,400 | * 사용승인:2020.07.21* 공부상 창고시설 |
| 11 | 2층 | 근린생활시설(숙박시설 "단양한옥펜션,카페") | 36.21㎡(10.95평) / 2,060,000원 | 74,592,600 | * 사용승인:2011.06.24* 공부상 제2종근린생활시설(일반음식) |
| 제시외건물및기타 | 1 | 두음리 550샷시조 판넬지붕 등 1.샷시조 판넬지붕, 2.철골조 강판지붕, 3.철골조 및 철파이프조 강판지붕, 4.벽돌조 유리지붕, 5.일반목구조, 6.일반목구조 | 단층 / 입구현관 | 13 | |
| 2 | 단층 | 차양 | 30㎡(9.08평) / | 1,050,000 | 매각포함 |
| 3 | 창고 및 보일러실 | 24㎡(7.26평) / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 4 | 옥탑 | 옥탑 | 5.6㎡(1.69평) / | 560,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 근린생활시설 | 2㎡(0.61평) / | 1,600,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 근린생활시설 | 14.5㎡(4.39평) / | 11,600,000 | 매각포함 |
| 7 | 수목 1식 | / | 2,700,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "대강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 체육공원, 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 중앙고속도로 단양IC 및 북측 인근으로 국도(5번)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 5필 일단의 부정형의 평탄한 토지로서 주상용부지로 이용 중임. * 서측 및 북측으로 노폭 약 10~12 및 2~3 미터 내외의 도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 토(1~5)지상에 소재하는 마당포장(잔디), 울타리(축대), 수도시설, 조경석, 간판 등은 거래관행 고려하여 토지에 포함하여 평가. * 토3 지상 및 인접지(552-1)외에 매각대상인 제시외 수목(소나무) 소재(감정평가서 참조). * 건2-11) 일부증축(2012.7.3. 및 2020.7.21.)되었으나, 당초 건물과 구조, 사용자재, 이용상태 등이 유사한 실제1동의 건물이며 근린생활시설로 이용중인 상황을 고려하여 1,2층 일괄평가함. * 건2-11) 공부상 제1,2종 근린생활시설 및 창고시설용도이나 실제는 근린생활시설(펜션 및 카페 등)으로 이용. * 그외 건1 및 건2-11의 건물의 구조, 이용상태, 부합물 및 종물은 감정평가서상 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 ▶사건내역상 목록1 본건 토지의 제시외 내용과 목록6, 목록7의 본건 건물의 제시외 내용이 중복으로 보이므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-06-29 | 소유권보존 | 신OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2020-12-02 | 근저당 | 매OOO | 768,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-04-12 | 가압류 | 신OOOOOO | 6,763,914 | 소멸 | 2024카단10022 |
| 4(갑5) | 2024-10-21 | 소유권이전(상속) | 지OOOOOO | 0 | 지영애 3/5, 신유섭 2/5 | |
| 5(갑6) | 2025-03-10 | 지영애지분가압류 | 신OOOOO | 9,443,833 | 소멸 | 2025카단51250 |
| 6(갑7) | 2025-03-19 | 임의경매 | 매OOO | 673,647,924 | 소멸 | 2024타경1391 |
| 7(갑8) | 2025-05-26 | 지영애지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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