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최종 업데이트: 2026-04-22 22:02
2024타경1636
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 서부동 1050)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 서부동 1050 |
| 소유자 / 채무자 | 이영한 / 이영한 |
| 채권자 | 제천북부신협 |
| 배당종기일 | 2025-02-12 |
감정가
242,440,000
최저가
63,554,000
보증금
6,355,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 66,060,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 정경록 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-23 | 242,440,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-11 | 193,952,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-22 | 155,161,600 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-03 | 124,129,200 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-15 | 99,303,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-26 | 79,442,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-09 | 63,554,000 |
진행 메모
매각 : 66,060,000 원 (27.25%)
(입찰 2 명,매수인:정경록)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.04.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 서부동 1050 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 580㎡ (175.45평) | 418,000 | 242,440,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 서부동 1050목조/시멘기와 등 1.목조/시멘기와, 2.시멘부록/스레트 | 1층 / 주택 | 75 | |
| 2 | 1층 | 주택 | 6.72㎡(2.03평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 충북 제천시 서부동 소재 "영서동행정복지센터"북동측 인근 후면에 위치하고 있는 부동산["대" 1필지, 현황 제시외건물(주택), 부합물 및 종물 소재)]이며, 주위는 다가구주택,단독주택 및 주거기타,나지 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지는 차량 접근 불가능한 세로(불)도로에 접하고 있으나,,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 * 본건 토지의 형태는 사다리형이며,타인소유 제시외건물(주택, 부합물 및 종물) 부지로 이용하고 있음. * 본건 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 토지 일부와 인접 및 인근 토지 일부를 "도로"로 이용하여 현황은 로폭 약1~1.5m의 세로(불) 도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 지상에 타인소유(이종성, 토지 소유자의 부, 사망)의 제시외건물(건축물대장 등재, 미등기)이 소재하나 매각제외 * 타인소유 제시외건물이 소재하여 법정지상권 등으로 토지에 영향이 있을 경우의 토지 평가액은 334,000원/㎡임 * 일부 도로로 이용중 * 본건 토지에 정원수(목련나무,단풍나무,철쭉나무) 등가 식재되어 있으며별도의 독립적인 경제적 가치가 크지 않아 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 * 부합물 및 종물: ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고, 약7.4㎡, ㉣: 블록조 판넬지붕,창고,약5.1㎡, ㉤: 판넬조 판넬지붕,전실.현관 및 세탁실,약11.9㎡, ㉥: 블록조 스레트지붕,보일러실,주택 일부, 약3.5㎡, ㉦: 철재기둥 및 목재기둥 썬라이트지붕,차양겸 비가림막,약40.8㎡, ㉧: 판넬조 판넬지붕 단층,화장실,약2.8㎡)이 소재 ☞현황서상 내용:위 지상의 제시 외 목조 시멘부록 주택 현존하며 건축물대장상 미등기로 적시되어있음. 또한 조립식 판넬 창고, 조경수 및 수목 현존
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-08-25 | 갑구전전5번김세기지분전부이전 | 이OO | 0 | 공유물분할 | |
| 2(을1) | 2003-10-06 | 근저당 | 제OOOOO | 35,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2005-10-11 | 근저당 | 제OOOOO | 14,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2007-07-24 | 근저당 | 조OO | 20,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2009-10-15 | 근저당 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2009-10-15 | 지상권(토지의전부) | 이OO | 0 | 소멸 | 존속기간:2009.10.14~2029.10.14만20년 |
| 7(갑2) | 2010-04-30 | 가압류 | 아OOOOOOO | 96,110,821 | 소멸 | 2010카단365 |
| 8(갑3) | 2010-06-21 | 가압류 | 신OOOOOO | 12,297,498 | 소멸 | 2010카단498 ,변경 전 : 엘지카드주식회사 |
| 9(갑4) | 2010-07-07 | 가압류 | 기OOOOOOO | 285,647,993 | 소멸 | 2010카단1083 |
| 10(갑5) | 2010-10-25 | 가압류 | 제OOO | 10,714,165 | 소멸 | 2010카단828 |
| 11(갑6) | 2012-07-06 | 압류 | 제OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑7) | 2012-07-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑8) | 2019-06-28 | 가압류 | 예OOOOOOOO | 8,384,876 | 소멸 | 2019카단811197 |
| 14(갑9) | 2024-11-13 | 임의경매 | 제OOOOO | 95,012,089 | 소멸 | 2024타경1636 |
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