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최종 업데이트: 2026-04-25 23:08
2025타경101
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6 |
| 소유자 / 채무자 | 하정임 외2 / 하정임 외2 |
| 채권자 | 한림농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
133,350,000
최저가
33,454,000
보증금
3,345,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 40,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 양판석 |
| 차순위 입찰가 | 37,511,001원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-25 | 133,350,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-23 | 106,680,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 85,344,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-15 | 68,275,200 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-26 | 47,792,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-02 | 33,454,000 |
진행 메모
매각 : 40,500,000 원 (30.37%)
(입찰 2 명,매수인:양판석 / 차순위금액 37,511,001원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유종숙 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가동리 327-6 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 816 | 150,000원(73,200원) |
| 토지 | 2 | 가동리 327-9 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 53㎡ (16.03평) | 150,000 | 7,950,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가동리 327-6파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.컨테이너조, 3.컨테이너조, 4.판넬조 판넬지붕 및 판넬조 달아내기, 5.판넬조 | 단층 / 창고 | 120 | |
| 2 | 단층 | 관리사(컨테이너) | 27㎡(8.17평) / | 4,050,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 관리사(컨테이너) | 18㎡(5.45평) / | 2,700,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 14㎡(4.24평) / | 280,000 | 매각제외 |
| 5 | 화장실 | 1㎡(0.3평) / | 200,000 | 매각제외 | |
| 6 | 사철나무 울타리 등 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 한림면 가동리 소재하는 "가동마을회관" 남측에 위치하며 부근은 농경지, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. * 본건은 인접도로와 대체로 평탄한 토지로, 1) 삼각형의 토지, 2) 장방형의 토지로 현황은 공히 전기타로 이용중임. * 1) 북서측으로 세로의 도로가 소재함. 2) 북측 및 동측으로 세로의 도로가 각 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목 매각대상에 포함. * 제시외 건물은 매각대상에서 제외. * 제시외 건물로 인해 제한받지 않는 가격을 기준으로 최저매각가격을 결정하였음. ▶감정인의 사실조회 회신에 따르면 제시외 건물 소재 감안한 토지가격은 116,300,000원임. * 토1) 토지 지상에 소유자 미상의 기계기구(크레인 등)가 소재하나 소유권의 불확실성, 이동의 용이성 등을 감안하여 감정평가 제외하였습니다. ☞현황서상 내용: 토지 지목은 답이나 현재 잡목 및 풀들이 무성하게 자라 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2010-01-06 | 소유권이전(매매) | 황O | 0 | ||
| 2(을1) | 2010-08-19 | 근저당 | 한OOOOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-01-06 | 소유권이전(상속) | 하OOOO | 0 | 하정임 3/7, 황현규 황현옥 각 2/7 | |
| 4(갑6) | 2025-01-10 | 임의경매 | 한OOO | 30,515,908 | 소멸 | 2025타경101 |
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