목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경115
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김정연 / 김정연 |
| 채권자 | 제천농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-17 |
감정가
663,399,000
최저가
339,660,000
보증금
33,966,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 663,399,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 530,719,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 424,575,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 339,660,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 시곡리 산96-4 / 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 8,956 | 14,000원(1,310원) |
| 토지 | 2 | 시곡리 산96-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1763㎡ (533.31평) | 15,000 | 26,445,000원 |
| 토지 | 3 | 시곡리 산96-6 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 701㎡ (212.05평) | 15,000 | 10,515,000원 |
| 토지 | 4 | 시곡리 산96-8 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 224㎡ (67.76평) | 16,000 | 3,584,000원 |
| 토지 | 5 | 시곡리 산96-10 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 2005㎡ (606.51평) | 15,000 | 30,075,000원 |
| 토지 | 6 | 시곡리 산96-11 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 314㎡ (94.99평) | 15,000 | 4,710,000원 |
| 토지 | 7 | 시곡리 산96-12 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 362㎡ (109.51평) | 15,000 | 5,430,000원 |
| 토지 | 8 | 시곡리 산96-13 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 / 임야 394㎡ (119.19평) | 15,000 | 5,910,000원 |
| 토지 | 9 | 시곡리 산96-15 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 508㎡ (153.67평) | 15,000 | 7,620,000원 |
| 토지 | 10 | 시곡리 산96-17 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 785㎡ (237.46평) | 15,000 | 11,775,000원 |
| 토지 | 11 | 시곡리 산96-18 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 112㎡ (33.88평) | 16,000 | 1,792,000원 |
| 토지 | 12 | 시곡리 1196 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 552㎡ (166.98평) | 50,000 | 27,600,000원 |
| 토지 | 13 | 시곡리 1197-1 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 659㎡ (199.35평) | 56,000 | 36,904,000원 |
| 토지 | 14 | 시곡리 1197-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 500㎡ (151.25평) | 22,000 | 11,000,000원 |
| 토지 | 15 | 시곡리 1197-3 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 159㎡ (48.1평) | 56,000 | 8,904,000원 |
| 토지 | 16 | 시곡리 1197-4 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1680㎡ (508.2평) | 46,000 | 77,280,000원 |
| 토지 | 17 | 시곡리 1197-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1621㎡ (490.35평) | 49,000 | 79,429,000원 |
| 토지 | 18 | 시곡리 1197-6 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 14㎡ (4.24평) | 15,000 | 210,000원 |
| 토지 | 19 | 시곡리 1197-7 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 896㎡ (271.04평) | 14,000 | 12,544,000원 |
| 토지 | 20 | 시곡리 1197-8 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 642㎡ (194.21평) | 15,000 | 9,630,000원 |
| 토지 | 21 | 시곡리 1195-1 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 561㎡ (169.7평) | 49,000 | 27,489,000원 |
| 토지 | 22 | 시곡리 1195-2 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1025㎡ (310.06평) | 50,000 | 51,250,000원 |
| 토지 | 23 | 시곡리 1195-3 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 830㎡ (251.08평) | 50,000 | 41,500,000원 |
| 토지 | 24 | 시곡리 1198-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 474㎡ (143.39평) | 22,000 | 10,428,000원 |
| 토지 | 25 | 시곡리 1198-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 80㎡ (24.2평) | 22,000 | 1,760,000원 |
| 토지 | 26 | 시곡리 1195-4 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 263㎡ (79.56평) | 49,000 | 12,887,000원 |
| 토지 | 27 | 시곡리 1195-5 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 327㎡ (98.92평) | 50,000 | 16,350,000원 |
| 토지 | 28 | 시곡리 1198 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 61㎡ (18.45평) | 22,000 | 1,342,000원 |
| 토지 | 29 | 시곡리 1200-15 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 166㎡ (50.22평) | 22,000 | 3,652,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""송학면행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. * 본건 남동측 근거리에 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. * 1, 3, 4, 8~11) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 2, 5~7) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 13) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임. 14, 18, 20) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 15, 21~23, 26, 27) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 16, 17) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임. 19) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 및 도로예정지 등으로 이용중임. 24, 25, 28, 29) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. * 1~10, 12, 21~23, 26, 27) 맹지임. 11) 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 13) 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 14, 18, 19, 20, 24, 25, 28, 29) 본건이 현황 도로임. 15) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 16, 17) 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토13,16,17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) * 토8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. * 토4,18~20,24,25,28,29) 토지는 공부상 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 도로 및 도로예정지인 점을 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조). * 토1~10, 12, 21~23, 26, 27) 맹지임. 그 외 목록의 인접 도로상태 및 이용상태의 자세한 내용은 감정평가서 참조 * 토14) 지상에는 매각대상 아닌 제시외 비닐하우스 소재. * 본건 토지 지상 자생하는 경제성 없는 입목은 일반거래 관행에 의거 토지에 포함 감정평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-01-06 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-01-06 | 근저당 | 제OOO | 598,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-03-06 | 지상권(토지의전부) | 제OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.03.06~2053.03.0630년 |
| 4(을5) | 2024-01-11 | 근저당 | 장OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-05-13 | 소유권이전청구권가등기 | 정OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 각 1/4 |
| 6(갑6) | 2025-06-17 | 임의경매 | 제OOO | 491,283,212 | 소멸 | 2025타경115 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.