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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경121
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 |
| 소유자 / 채무자 | 김언자 외 22명 / 차덕조 외 17명 |
| 채권자 | 김언자 외 4명 |
| 배당종기일 | 2026-01-16 |
감정가
1,282,494,000
최저가
628,422,000
보증금
62,842,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 1,282,494,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 897,746,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 628,422,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-24 | 439,895,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화정리 산17 | 보전산지,공익용산지,보전녹지지역,도시지역,자연녹지지역,무선방위측...보전산지,공익용산지,보전녹지지역,도시지역,자연녹지지역,무선방위측정장치보호구역,가축사육제한구역 / 임야 24198㎡ (7319.9평) | 53,000 | 1,282,494,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ""골프존카운티 더골프"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 임도를 통하여 소형 차량의 접근이 가능하며, 시 외곽지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함. * 급경사 지세 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. * 북동측으로 본건 일부를 포함한 비포장 임도와 접함.
참고사항
* 본건 토지 일부가 현황 "도로"로 이용중인것으로 보이는바 이를 감안하여 감정평가 하였음 * 본건은 광평수 및 자연림 상태의 임야이며, 북동측으로 본건 일부를 포함한 비포장 임도와 접함 * 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량을 요함 * 본건 지상에 자생하는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑1) | 2005-03-25 | 갑구1번박종순지분전부이전 | 박OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/10 | |
| 3(갑3) | 2007-11-27 | 염수동지분전부이전 | 염OO | 0 | 협의분할로 인한 재산상속, 1/10 | |
| 4(갑4) | 2008-01-10 | 안유관지분전부이전 | 안OO | 0 | 증여, 1/10 | |
| 5(갑6) | 2008-06-09 | 박규만지분전부이전 | 박OO | 0 | 증여, 1/10 | |
| 6(갑7) | 2008-07-25 | 주정태지분전부이전 | 주OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/10 | |
| 7(갑8) | 2010-05-20 | 이상철지분전부이전 | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/10 | |
| 8(갑10) | 2016-10-04 | 염춘만지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매,거래가액:금36,600,000원.1/10 | |
| 9(갑11) | 2016-10-04 | 박진협지분전부이전 | 노OO | 0 | 매매,거래가액:금36,600,000원, 1/10 | |
| 10(갑12) | 2022-11-18 | 박용하지분전부이전 | 옥OOOOOO | 0 | 매매, 거래가액:금52,000,000원, 각1/20 | |
| 11(갑13) | 2023-03-07 | 박봉근지분전부이전 | 옥OOOOOO | 0 | 매매,거래가액:52,000,000원, 각 1/20 | |
| 12(갑14) | 2024-06-26 | 주인태지분전부이전 | 주OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/10 | |
| 13(갑15) | 2024-07-08 | 안병만지분전부이전 | 차OO | 0 | 협의분할에의한 상속, 1/10 | |
| 15(갑17) | 2025-04-14 | 임의경매 | 김OOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경121 |
관련 문서 (PDF)
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