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최종 업데이트: 2026-04-23 04:55
2025타경10345
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 구로구 궁동 292)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 37.75㎡ (11.42평)
건물: 42.04㎡ (12.72평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 궁동 292 |
| 소유자 / 채무자 | 권영만 / 권영만 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
264,000,000
최저가
168,960,000
보증금
16,896,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 198,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부산광역시 박정기 |
| 차순위 입찰가 | 173,896,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 264,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-21 | 211,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 168,960,000 |
진행 메모
매각 : 198,110,000 원 (75.04%)
(입찰 2 명,매수인:부산광역시 박정기 / 차순위금액 173,896,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.03.27 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이재영 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-10
확정: 2021-04-06 배당: 2023-06-16 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-10
확정: 2021-04-06 배당: 2025-09-15 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 16.07.19 | 42.04㎡(12.72평) / 연립주택 | 79,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "연세중앙교회" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. * 3필지 일단의 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음 * 외필지 : 궁동 292-1, 292-2
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-05-10 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | 거래가액:245,000,000 | |
| 2(갑3) | 2022-02-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2022-06-13 | 가압류 | 주OOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 2022카단102537 |
| 4(갑5) | 2023-03-21 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을1) | 2023-06-16 | 주택임차권(전부) | 이OO | 245,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.10확정:2021.04.06 |
| 6(갑6) | 2024-01-23 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-03-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-06-13 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 245,000,000 | 소멸 | 2025타경10345 |
관련 문서 (PDF)
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