목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5093
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 봉양읍 연박리 293-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 311.32㎡ (94.17평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 293-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이기호 / 이기호 |
| 채권자 | 금상우 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
369,977,780
최저가
189,429,000
보증금
18,942,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 369,977,780 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 295,982,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 236,786,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 189,429,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연박리 293-3 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 1,885 | 83,000원(13,800원) |
| 토지 | 2 | 연박리 293-4 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 110.5㎡ (33.43평) | 60,000 | 6,630,000원 |
| 토지 | 3 | 연박리 294 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 767㎡ (232.02평) | 42,000 | 32,214,000원 |
| 토지 | 4 | 연박리 295 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 654㎡ (197.84평) | 99,000 | 64,746,000원 |
| 건물 | 1 | 국사봉로 356 [연박리 295]량철골조 칼라 쉬트지붕 등 1.량철골조 칼라 쉬트지붕, 2.경량철골조 슬래브지붕 | 단층 / 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등) | 95 | 750,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 2.88㎡(0.87평) / 156,000원 | 449,280 | * 사용승인:1995.07.07* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 국사봉로 356 [연박리 295]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕, 3.철재기둥 강판지붕, 4.판넬조 및 목재기둥 판넬지붕, 5.철재기둥 강판지붕 | / 주택일부 및 창고 | 32 | 400,000원 |
| 2 | 차양겸 비가림막 | 17.3㎡(5.23평) / 75,000원 | 1,297,500 | 매각포함 | |
| 3 | 차양겸 비가림막 | 8.8㎡(2.66평) / 30,000원 | 264,000 | 매각포함 | |
| 4 | 보조주방 및 창고 | 34.1㎡(10.32평) / 60,000원 | 2,046,000 | 매각포함 | |
| 5 | 차양겸 비가림막 | 11.6㎡(3.51평) / 30,000원 | 348,000 | 매각포함 | |
| 6 | 연박리 293-3석재및 콘크리트구조 등 6.석재및 콘크리트구조, 7.샷시기둥 아크릴지붕, 8.목재데크 | 연못 / 90㎡(27.23평) | 40,000 | 3,600,000원 | |
| 7 | 정자(부근 목재데크포함) | 9.6㎡(2.9평) / 180,000원 | 1,728,000 | 매각포함 | |
| 8 | 목재대크 | 9㎡(2.72평) / 45,000원 | 405,000 | 매각포함 | |
| 9 | 정원 및 정원수-소나무,느티나무 등 | / | 15,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(토1,2),"임야" 1필지(토3),주택(토4,건1,2)]이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. * 1) 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2) 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어 교통상황 보통임. 3) 지적도상 맹지이나 현황 일부가 토4,건1,2주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 4) 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 토3토지 일부를 이용하여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 * 1) 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 토4,건1,2 주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용하고 있음, 2) 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임 3) 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도로"로 이용하고 있음. 4) 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음. * 1) 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2) 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음. 3) 지적도상 맹지이나 현황 일부가 토4,건1,2 주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음. 4) 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 토3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능한
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함. * 토1)은 지목 ‘전’이나 현황은 일부 토4·5)의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 ‘도로’로 이용되며 일부에 제시외 구축물 ‘ㄱ, ㄴ, ㄷ’ 소재. 정원 및 정원수·잔디가 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가함(감정평가서 참조). * 토2)는 지목 ‘전’이나 도로(예정지)이며 지분매각임. * 토3)은 지목 임야이나 현황 일부 ‘전’, 일부 임야, 일부 ‘도로’로 이용되며 자생 수목은 토지에 포함하여 평가함. * 토4)는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129) 일부 및 목록1·2·3 토지 중 ‘도로’ 부분을 이용하여 접근하고 있음. * 본건 건물 제시외건물 ‘ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ’은 매각대상으로 감정평가에 포함됨(자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조). * 제시외1) 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다. * 건1,2)의 부속건물의 용도 및 지붕은 공부상 "화장실,창고"."슬래브지붕"이나 현황은 "화장실", "판넬지붕"임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-10-20 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2023-04-10 | 근저당 | 봉OOO | 36,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-04-11 | 근저당 | 나OOOOOO | 290,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2023-06-07 | 근저당 | (OOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2025-01-10 | 강제경매 | 금OO | 325,427,231 | 소멸 | 2025타경5093 |
| 6(갑15) | 2025-02-25 | 가압류 | 웰OOOOO | 6,197,479 | 소멸 | 2025카단10096 |
| 7(갑16) | 2025-03-28 | 가압류 | 경OOOOOOO | 23,750,000 | 소멸 | 2025카단503125 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다