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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5289
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 화산동 200-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 326.40㎡ (98.74평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 화산동 200-10 |
| 소유자 / 채무자 | 김반외 1명 / 김상원 |
| 채권자 | 매포신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-03 |
감정가
724,493,080
최저가
370,940,000
보증금
37,094,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 724,493,080 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 579,594,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 463,675,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 370,940,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구정우 | 주거용 |
전입: 2022-12-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김대희 | 주거용 |
전입: 2024-06-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신승일 | 주거및영업용 전체 점유 |
전입: 2018-03-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화산동 200-10 | 도시지역,토지구획정리사업지구,일반상업지역,방화지구,시가지경관지...도시지역,토지구획정리사업지구,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 대 607.7㎡ (183.83평) | 919,000 | 558,476,300원 |
| 건물 | 1 | 의림대로8길 4 [화산동 200-10 제가동호]시멘트벽돌조 슬라브지붕 | 지하 / 점포 | 20 | 226,000원 |
| 2 | 1층 | 점포 | 100.82㎡(30.5평) / 453,000원 | 45,671,460 | * 사용승인:1981.12.03 |
| 3 | 2층 | 유흥음식점 | 88.2㎡(26.68평) / 474,000원 | 41,806,800 | * 사용승인:1983.08.02 |
| 4 | 단층 | 창고 | 1.92㎡(0.58평) / 55,000원 | 105,600 | * 사용승인:1981.12.03* 부속건물 |
| 5 | 의림대로8길 4 [화산동 200-10 제나동호]시멘트 블록구조 평슬래브지붕 | 단층 | 단독주택 / 47.36㎡(14.33평) | 877,000 | 41,534,720원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 화산동 200-10조적조 슬라브지붕 | 1층 / 주택 | 60 | 500,000원 |
| 2 | 의림대로8길 4 [화산동 200-10 제나동호]조립식판넬지붕 | 단층 | 현관 및 보일러실 / 7.4㎡(2.24평) | 0 | 2,220,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 ""제천교육지원청(교육체험실)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측으로 의림대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 대체로 편리함. * 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함. * 본건 토지 지상에 소재하는 마당포장, 담장, 조경수 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가. * 본건 건물은 내외부 대폭 수리한 상태로서 현상 등을 고려하여 관찰감가. * 본건 토지 지상에 매각대상 아닌 이동이 용이한 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고) 소재. * 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 광고간판, 출입구조물 등 영업시설 소재. * 건1-5) 의 지층은 공부상 ‘점포’이나 현황 ‘창고’이며, 부속건물은 ‘창고’이나 ‘화장실’로 이용. .* 현황조사 보고서에 의하면 건6) 은 직원숙소로 사용 중임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다. 참고로 현재는 2025년 9월 3일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2014-03-05 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2014-03-05 | 근저당 | 매OOO | 456,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑15) | 2020-06-02 | 소유권이전(매매) | 김OOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 4(갑16) | 2024-11-29 | 김상원지분가압류 | (OOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 2024카단301 |
| 5(갑17) | 2025-04-03 | 임의경매 | 매OOO | 381,637,382 | 소멸 | 2025타경5289 |
관련 문서 (PDF)
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