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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5317
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강민정 / 강민정 |
| 채권자 | 단양군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
300,645,000
최저가
153,930,000
보증금
15,393,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 300,645,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 240,516,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 192,413,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 153,930,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신구리 62-1 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 1,190 | 35,000원(19,400원) |
| 토지 | 2 | 신구리 62-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 6687㎡ (2022.82평) | 35,000 | 234,045,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 신구리 62-2판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 33 | 150,000원 |
| 2 | 사과나무 | / | 20,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈. * 본건 토지의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원(사과나무)"" 으로 이용하고 있음. * 본건 토지는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물, 과수목 포함. * 지목이 전이나 현황은 과수원으로 이용, 감정일 현재는 경작하고 있지 않음. * 목북측 극히 일부가 ‘도로’로 이용 중인 것으로 목측 및 항공도면으로 확인됨. * 매각대상 과수원에는 수령 약 15년의 사과나무 약 800주 식재된 것으로 탐문되나 관리상태 불량(제시외 수목으로 평가한 금액은 감정평가서 참조). * 토2) 지상에 매각대상 아닌 이동식 화장실(약 1㎡) 소재. * 그 외 제시외 수목 및 건물에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-12-20 | 공유자전원지분전부이전 | 강OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2021-12-20 | 근저당 | 단OOOOOO | 221,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-12-20 | 지상권(토지의전부) | 단OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.12.20~2051.12.2030년 |
| 4(갑7) | 2025-05-08 | 가압류 | 충OOOOOOO | 20,254,610 | 소멸 | 2025카단4544 |
| 5(갑8) | 2025-05-19 | 임의경매 | 단OOOOOO | 175,341,204 | 소멸 | 2025타경5317 |
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