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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5381
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 백운면 원월리 351)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 287.22㎡ (86.88평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 351 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김재경의 상속인 박영진 / 망 김재경의 상속인 박영진 |
| 채권자 | 충주축협 |
| 배당종기일 | 2025-10-28 |
감정가
1,080,621,600
최저가
864,497,000
보증금
86,449,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 1,080,621,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 864,497,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 691,598,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 553,278,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이미수 | 주거용 전부 |
전입: 2023-11-24
확정: - 배당: 2025-08-22 |
1,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 이형수 | 주거용 |
전입: 2023-09-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 원월리 351 / 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 363 | 145,000원(41,100원) |
| 토지 | 2 | 원월리 376-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 37754.6㎡ (11420.77평) | 14,000 | 528,564,400원 |
| 토지 | 3 | 원월리 374-4 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 대 1937㎡ (585.94평) | 142,000 | 275,054,000원 |
| 토지 | 4 | 원월리 374-6 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 177.3㎡ (53.63평) | 48,000 | 8,510,400원 |
| 건물 | 1 | 천등박달로 1197-9 [원월리 374-4 제1동호]일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) | 1층 / 다가구주택 3가구 | 127 | 1,040,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 1가구 | 42.5㎡(12.86평) / 1,040,000원 | 44,200,000 | * 사용승인:2016.12.13 |
| 3 | 천등박달로 1197-9 [원월리 374-4 제2동호]일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) | 단층 | 단독주택 / 30.42㎡(9.2평) | 1,040,000 | 31,636,800원 |
| 제시외기타 | 1 | 원월리 374-4판넬조 강판지붕 등 1.판넬조 강판지붕, 2.파이프골조 비닐덮개 | / 계사 | 5 | 50,000원 |
| 2 | 계사 | 6.4㎡(1.94평) / 20,000원 | 128,000 | 매각포함 | |
| 3 | 천등박달로 1197-9 [원월리 374-4 제1동호]철재기둥 강판지붕9하부목재데크) 등 3.철재기둥 강판지붕9하부목재데크), 4.판넬조 강판지붕, 5.철재기둥 강파니붕(하부목제데크) | 1층 | 차양겸 비가림막 / 33.3㎡(10.07평) | 90,000 | 2,997,000원 |
| 4 | 2층 | 차양겸 비가림막 | 22.8㎡(6.9평) / 100,000원 | 2,280,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 차양겸 비가림막 | 5.3㎡(1.6평) / 90,000원 | 477,000 | 매각포함 |
| 6 | 천등박달로 1197-9 [원월리 374-4 제2동호]철재기둥 강판지붕(하부 목재데크) | 1층 | 차양겸 비가림막 / 14㎡(4.24평) | 90,000 | 1,260,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 1) 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 2) 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3) 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 4) 현황 ""도로""임 * 1)토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포장되어 있는 주거기타 나지임. 2) 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 3) 토지 형태는 부정형이며, 주택 2개동(건1-3) 부지로 이용하고 있음 4) 토지 형태는 부정형이며, 지목은 임야이나 현황은 ""도로""로 이용하고 있음. * 1) 세로(가) 도로에 접하고 있음 2) 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불) 막다른 농로와 접하고 있음 3) 세로(가) 도로와 접하고 있음 4) 현황 ""도로""임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1)은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음 * 토2)는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가. * 토2) 분묘소재하고 있으나 이에 구애없이 평가. * 토2) 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불)막다른 농로와 접하고 있음. * 토3)은 주택부지로 조성, 남측에 건1,2) 건물소재, 북측에는 건3) 건물소재, 생활용수를 위하여 지하수관정이 있으며 토지에 포함하여 평가, 조경수가 식재되어 있으며 토지에 포함평가 (상세한 내용은 감정평가서 참조) * 토4)는 지목이 임야이나 현황은 "도로"임. * 본건은 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. ☞현황서상 내용:토2)제시외 조립식판넬 샷시문 계사, 비닐천막지붕 계사, 분묘 소재하며 소유 관계는 미상임. 토3)제시외 정화조 시설, 관정, 조경수, 기존벽체이용 경량철골조 단열판넬 비가림막 및 목조데크 소재하며 소유 관계는 미상임. 건1,2)제시외 2층 기존벽체이용 경량철골조 단열판넬 비가림막 및 목조데크 소재하며 소유 관계는 미상임. 건3)제시외 2층 기존벽체이용 경량철골조 단열판넬 비가림막 및 목조데크 소재하며 소유 관계는 미상임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-01-13 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2024-04-19 | 근저당 | 충OOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-07-22 | 소유권이전(상속) | 박OO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2025-07-28 | 임의경매 | 충OOO | 412,747,888 | 소멸 | 2025타경5381 |
| 5(갑4) | 2025-09-26 | 가압류 | 충OOOOOOO | 5,355,080 | 소멸 | 2025카단6419 |
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