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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경7125
청주지방법원 제천지원 2계(043-640-2042)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 345-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 918.08㎡ (277.72평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 345-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이재훈 외1명 / 이재훈 |
| 채권자 | 윤순자 |
| 배당종기일 | 2024-02-28 |
감정가
1,232,033,900
최저가
258,376,000
보증금
25,837,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-16 | 1,232,033,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-03 | 985,627,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-17 | 788,502,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-06-09 | 788,501,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-21 | 630,800,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-01 | 504,640,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-13 | 403,712,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-05 | 403,712,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-02-23 | 403,712,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-30 | 322,970,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-11 | 258,376,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-22 | 206,701,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼거리 345-2 / 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 255 | 37,000원(22,700원) |
| 토지 | 2 | 삼거리 345 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 998㎡ (301.9평) | 58,000 | 57,884,000원 |
| 토지 | 3 | 삼거리 346 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 602㎡ (182.11평) | 35,000 | 21,070,000원 |
| 토지 | 4 | 삼거리 388-4 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 65㎡ (19.66평) | 13,000 | 845,000원 |
| 토지 | 5 | 삼거리 389-2 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 862㎡ (260.76평) | 39,000 | 33,618,000원 |
| 토지 | 6 | 삼거리 389-5 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 25㎡ (7.56평) | 13,000 | 325,000원 |
| 토지 | 7 | 삼거리 387 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 147㎡ (44.47평) | 50,000 | 7,350,000원 |
| 토지 | 8 | 삼거리 388-3 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 189㎡ (57.17평) | 13,000 | 2,457,000원 |
| 토지 | 9 | 삼거리 389-1 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 1461㎡ (441.95평) | 37,000 | 54,057,000원 |
| 토지 | 10 | 삼거리 388 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 671㎡ (202.98평) | 39,000 | 26,169,000원 |
| 토지 | 11 | 삼거리 386-1 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 506㎡ (153.07평) | 60,000 | 30,360,000원 |
| 토지 | 12 | 삼거리 347 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 1481㎡ (448평) | 70,000 | 103,670,000원 |
| 토지 | 13 | 삼거리 347-2 | 영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 425㎡ (128.56평) | 65,000 | 27,625,000원 |
| 건물 | 1 | 월림로 346-25 [삼거리 347]일반철골구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 제2종 근린생활시설 | 195 | 880,000원 |
| 2 | 1층 | 제2종 근린생활시설 | 35.7㎡(10.8평) / 880,000원 | 31,416,000 | * 사용승인:2016.11.03 |
| 3 | 2층 | 제2종 근린생활시설 | 186.82㎡(56.51평) / 905,000원 | 169,072,100 | * 사용승인:2016.11.03 |
| 4 | 2층 | 제2종 근린생활시설 | 19.64㎡(5.94평) / 905,000원 | 17,774,200 | * 사용승인:2016.11.03 |
| 5 | 2층 | 제2종 근린생활시설 | 19.64㎡(5.94평) / 905,000원 | 17,774,200 | * 사용승인:2016.11.03 |
| 6 | 월림로 346-33 [삼거리 345]일반목구조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(한옥펜션) / 180㎡(54.45평) | 2,296,000 | 413,280,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 월림로 346-25 [삼거리 347]경량철골조 강판지붕 등 1.경량철골조 강판지붕, 2.징크패널 강판지붕 강판지붕, 3.경량철골조 아크릴지붕 | / 차양 | 48 | |
| 2 | 창고 | 209㎡(63.22평) / | 31,350,000 | 매각포함 | |
| 3 | 난간 및 차양 | 4.8㎡(1.45평) / | 240,000 | 매각포함 | |
| 4 | 월림로 346-33 [삼거리 345]판넬조 판넬지붕 | 화목보일러 / 19.2㎡(5.81평) | 0 | 2,016,000원 | |
| 5 | 삼거리 389-2싸이딩판넬조 판넬지붕 | 창고 / 57.6㎡(17.42평) | 0 | 11,520,000원 |
현황 및 위치
============ 2023타경7125(모사건) 토1~11 ============ * 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "중앙고속도로 제천휴게소(춘천방향)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 농경 및 임야지대임. * 제차량의 진출입이 가능하나 시외곽 농촌지대에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함. * 대부분이 부정형의 토지로 일단의 제천관광농원내 시설(공연장, 캠핑장, 한옥펜션 등)부지 중 일부이며, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 4,6,8) 진입도로로 이용되고 있음. * 본건의 각필지는 단지 내부도로를 이용하고 있으며, 제천관광농원 남측 부분이 로폭 약 3~4 미터 지방도(세거리로)와 연계되어 있음. ============ 2024타경961(병합) 토13 ============ * 본건은 충북 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "삼거리본동경로당" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 "유원지" 1필지, 현황 주거나지)이며, 주위는 고속도로 주변 및 지방도로 주변으로 농경지,과수원,주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며,인근으로 중앙고속도로 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. * 본건 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "유원지" 이나 현황은 주거나지이며, 토지에 캠핑버스 3대가 주차되어 있음. * 본건 토지는 인접 토지와 일단으로 이용중이며, 일단의 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있음 ============ 2024타경5294(병합) 토12 ============ * 본건은 충북 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "삼거리본동경로당" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산("대" 1필지, 제시외건물 소재)이며, 주위는 고속도로 주변 및 지방도로 주변으로 농경지,과수원,주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며,인근으로 중앙고속도로 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. * 본건 토지 형태는 사다리형으로서 제시외건물(제2종근린생활시설) 부지로 이용하고 있으며, 일부에 컨테이너(창고,약18㎡)가 소재하고 있으며, 일부 캠핑버스 및 데크(이동식)가 소재하고 있음. * 본건 토지 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있음
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토1) 지상 제시외 카라반 및 목조데크 타인소유 매각제외 * 토5) 지상 제시외창고 매각제외 ▶토7,11) 지상 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가액은 35,000㎡(토7), 42,000㎡(토11)임을 감안하여 입찰 * 토4,6,8) 현황: 농원 내 진입도로로 이용 중임. * 토1~11) 본건 지상에 산재하는 마당포장, 잔디, 석축(옹벽), 대문, 담장, 수도시설, 저수조, 수목 등은 거래관행상 토지에 포함평가 하였으며, 토9) 지상에 이동 용이한 컨테이너 (1동) 소재하고 있으니 참고 하여주시기 바랍니다. * 이용상태 : 건1~5) 1층: 사무실, 화장실, 2층: 공연장 ▶ 2024타경961 감정원:Capital, 가격시점:2024.07.19 * 토13) 본건 토지는 인접 수개 필지와 함께 제천관광농원으로 이용하고 있으며 본건 토지는 관광농원 중 1필지임 * 토13) 본건 토지는 보전관리지역의 지목상 유원지로서 현황 주거나지이며 토지에 캠핑버스 3대가 주차되어 있음. ▶ 2024타경5294 감정원:Capital, 가격시점:2024.02.07 * 토12) 본건 토지는 인접 수개 필지와 함께 “제천관광농원”으로 이용하고 있으며, 본건 토지는 관광농원 중 1필지임. * 토12) 본건 토지 서측 지적 경계는 유지와 접하고 있어 본건 토지 경사 일부와 유지에 걸쳐 철골구조 데크를 설치하여 이용하고 있음. * 토12) 본건 토지에는 제시외건물 이외에 캠핑버스와 이동식데크,컨테이너(창고,약18㎡)가 소재하고 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-04-05 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-04-05 | 근저당 | 제OOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2019-03-20 | 가압류 | 윤OO | 173,618,257 | 소멸 | 2019즈단6 |
| 4(갑3) | 2023-11-28 | 강제경매 | 윤OO | 380,000,000 | 소멸 | 2023타경7125, 윤순자 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑4) | 2024-07-16 | 임의경매 | 제OOO | 416,008,222 | 소멸 | 2024타경961 |
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