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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5330
청주지방법원 제천지원 2계(043-640-2042)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 청풍면 연론리 466)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 304.54㎡ (92.12평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 |
| 소유자 / 채무자 | 이정순 / 이정순 |
| 채권자 | 황재현 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
528,910,800
최저가
338,503,000
보증금
33,850,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 528,910,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 423,129,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 338,503,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 270,802,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연론리 466 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 1,326 | 27,000원(13,000원) |
| 토지 | 2 | 연론리 468 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 1194㎡ (361.19평) | 41,000 | 48,954,000원 |
| 토지 | 3 | 연론리 467 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 8234㎡ (2490.79평) | 30,000 | 247,020,000원 |
| 건물 | 연론로 562-27 [연론리 468 제1동호]경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱글) | 단층 | 단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실2,다용도실,옷장,현관) / 89.44㎡(27.06평) | 1,020,000 | 91,228,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 연론로 562-27 [연론리 468 제1동호]경량철골구조 기타지붕(패널) 등 1.경량철골구조 기타지붕(패널), 2.철재기둥 판넬지붕, 3.벽체부착, 샷시프레임 아크릴지붕, 4.철재기둥 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 35 | 350,000원 |
| 2 | 차양겸 비가림막 | 12㎡(3.63평) / 75,000원 | 900,000 | 매각포함 | |
| 3 | 차양 | 12.9㎡(3.9평) / 40,000원 | 516,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 59.2㎡(17.91평) / 50,000원 | 2,960,000 | 매각포함 | |
| 5 | 연론리 468 | 지하수관정1식 / | 0 | 7,000,000원 | |
| 6 | 연론리 467철재기둥 판넬지붕 등 6.철재기둥 판넬지붕, 7.철파이프골조 차광비닐덮개(비닐하우스) | 창고 / 36㎡(10.89평) | 30,000 | 1,080,000원 | |
| 7 | 창고 | 60㎡(18.15평) / 20,000원 | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 8 | 과수목 사과니무 등 과수목 | / | 80,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연론리 소재 ""호미실마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원 및 주택)이며, 주위는 산간 농촌지대,농경지대.임 야지대로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 토지 중 토2,3) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로가 접하 고 있어 차량 접근 가능하나,대중교통은 다소 불편함 * 토1,3)토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전"" 이나 현황 ""과수원(사과)""으로 이용하고 있음. 토2) 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과 나무 등 과수목을 식재하여 과수원으로 이용하고 있음. * 토1) 맹지이나 토3토지와 일단의 과수원으로 이용하고 있음 토2,3) 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로와 접하고 있음
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(ㄱ~ㅂ), 제시외 과수목 및 제시외 관정 매각 포함 * 토1)은 맹지, 토2,3)는 지적도상 맹지, * 토1,3) 지목은 "전"이나 현황 "과수원"임, * 토2) 지목은 "대"이나 일부 과수원으로 이용중 ☞현황서상 내용:토1)현황상 과수원으로 이용중이며 식재된 사과나무는 모두 채무자의 배우자 유혁상이 채무자 이정순 소유라고 주장함. 토2)제시외 철골조 조립식판넬 지붕, 철골조 조립식판넬 지붕 사과저장창고, 지하수 관정, 조립식판넬조 휀스 견사, 배나무, 감나무, 사과나무, 복숭아나무 등 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 배우자 유혁상이 채무자 이정순이 본인 소유라고 주장함. 토3)현황상 과수원으로 이용중이며 식재된 사과나무는 모두 채무자의 남편 유혁상이 채무자 이정순 소유라고 주장함. 토3)제시외 비닐하우스 창고, 물탱크, 조립식판넬조 견사, 수도계량기, 컨테이너 및 컨테이너 벽체이용 조립식판넬조 창고 소재하며 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자의 배우자 유혁상이 이정순이 소유라고 주장함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-07-18 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2018-10-18 | 근저당 | 제OOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2019-12-10 | 근저당 | 황OO | 37,500,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2021-11-29 | 근저당 | 황OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2023-10-17 | 가압류 | 남OOOO | 40,249,859 | 소멸 | 2023카단127 |
| 6(갑3) | 2023-11-16 | 가압류 | 농OOOO | 36,571,294 | 소멸 | 2023카단10425 |
| 7(갑6) | 2024-12-27 | 가압류 | 청OOOOOOO | 117,924,000 | 소멸 | 2024카단10647 |
| 8(갑7) | 2025-05-29 | 임의경매 | 황OO | 37,500,000 | 소멸 | 2025타경5330 |
| 9(갑8) | 2025-11-17 | 임의경매 | 제OOOOO | 169,212,884 | 소멸 | 2025타경181 |
관련 문서 (PDF)
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