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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5334
청주지방법원 제천지원 2계(043-640-2042)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 단양군 영춘면 동대리 722-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 235.39㎡ (71.21평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 단양군 영춘면 동대리 722-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)리얼명성 외 2명 / (주)리얼명성 |
| 채권자 | 단양소백농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
264,090,100
최저가
169,018,000
보증금
16,901,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 264,090,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 211,272,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 169,018,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 135,214,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용일 | 주거용 |
전입: 2021-10-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김용일. | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동대리 722-3 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,계획관리지역,보전...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 612 | 61,000원(29,900원) |
| 토지 | 2 | 동대리 722-8 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,계획관리지역,생산...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 1103㎡ (333.66평) | 42,000 | 46,326,000원 |
| 토지 | 3 | 동대리 722-10 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 창고용지 500㎡ (151.25평) | 35,000 | 17,500,000원 |
| 토지 | 4 | 동대리 722-11 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,계획관리지역,생산...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 834㎡ (252.29평) | 35,000 | 29,190,000원 |
| 토지 | 5 | 동대리 722-12 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 48㎡ (14.52평) | 49,000 | 2,352,000원 |
| 토지 | 6 | 동대리 722-13 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 창고용지 52㎡ (15.73평) | 35,000 | 1,820,000원 |
| 건물 | 1 | 영부로 2509-20 [동대리 722-3]연와조 평스라브지붕 | 단층 / 단독주택 | 96 | 720,000원 |
| 2 | 단층 | 농업용창고 | 14.06㎡(4.25평) / 720,000원 | 10,123,200 | * 사용승인:2007.01.16 |
| 3 | 영부로 2509-19 [동대리 722-10외 2필지]시멘트블럭조 강판지붕 등 3.시멘트블럭조 강판지붕, 4.경량철골구조 강판지붕 | 단층 | 창고시설 / 99.96㎡(30.24평) | 437,500 | 43,732,500원 |
| 4 | 단층 | 창고 | 15.75㎡(4.76평) / | 4,134,000 | * 사용승인:2020.02.25▶감평서상 단가:@262,500원/㎡=4,134,000원 |
| 제시외건물및기타 | 영부로 2509-20 [동대리 722-3]벽돌조 및 판넬조 | 창고 / 8.8㎡(2.66평) | 212,500 | 1,870,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 단양군 영춘면 동대리 소재 ""소백산수련원"" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 그외 간헐적으로 소규모의 농가주택가 및 공장 등이 소재하고 있으며, 배후로는 임야지가 넓게 소재하고 있음. * 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음. * 토1) 자루형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 토2, 4) 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. (토4는 형질이 좋지 않은 묵전임) 토3,5,6) 부정형의 토지로서, 주거기타부지로 이용중임. * 토1,4) 본건의 남서측 방향으로 노폭 3~4m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 토2,3,5,6) 본건에 직접 접하는 도로가 없음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ 매각포함. * 본건 토지 위지상에 일부 수목이 소재하는 바 거래관행에 따라 토지의 가액에 포함하여 평가하였음 * 본건 토지 기호 위지상에 비닐하우스 개동이 소재하나 이동이 용이한 것으로 보아 평가대상에 포함하지 아니하였음 * 건물 이용상태 : 건1,2)단독주택(방2, 거실, 농업용창고, 화장실, 현관, 보일러실)으로 이용중임. 건3,4)창고(4개)로 이용중임. ☞현황서상 내용:토1)제시 외 비닐하우스 소재하며 임차인이라 주장하는 신청 외 김용일에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함. 토2)신청 외 정남석이 위 부동산 일부를 무상으로 경작중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람. 토3)제시 외 목조 판자 처마 현존하며 임차인이라 주장하는 신청 외 김용일에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-26 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2025-05-15 | 근저당 | 단OOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-06-05 | 임의경매 | 단OOOOO | 120,493,025 | 소멸 | 2025타경5334 |
관련 문서 (PDF)
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