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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5360
대구지방법원 본원 11계(053-757-6779)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 매전면 하평리 산2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 매전면 하평리 산2 |
| 소유자 / 채무자 | 이승갑 / 이승갑외 4명 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-24 |
감정가
175,860,220
최저가
86,171,000
보증금
8,617,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 175,860,220 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 123,102,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-08 | 86,171,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 60,320,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하평리 산2 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,...보전산지,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,농림지역 | 46,803 | 4,400원(610원) |
| 토지 | 2 | 하평리 산2-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 70㎡ (21.18평) | 19,000 | 1,330,000원 |
| 토지 | 3 | 하평리 산2-3 | 준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 8㎡ (2.42평) | 19,000 | 152,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 ""모은교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임. * 본건인근 까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 1)남측 하향 급경사지에 일부 완만하게 농지 조성된 부정형의 자연림 및 농경지임. 2)남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 묘지임. 3)남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림임. * 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 세멘 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 임지상에 자생하고 있는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-03-04 | 소유권이전(상속) | 손OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 2(갑3) | 2004-11-10 | 소유권일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 331/46881 | |
| 3(갑4) | 2019-08-13 | 이대갑지분전부이전 | 이OO | 0 | 협의분할에의한 상속, 331/46881 | |
| 4(갑5) | 2019-08-22 | 이종률지분전부이전 | 손OO | 0 | 증여, 331/46881 | |
| 5(을1) | 2019-09-03 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 39,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:청도군산림조합 |
| 6(을2) | 2019-09-03 | 지상권(토지의전부) | 한OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.09.03~2049.09.0330년 |
| 7(갑8) | 2022-12-02 | 소유권이전(증여) | 이OO | 0 | ||
| 8(갑13) | 2025-01-09 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 27,664,777 | 소멸 | 2025타경5360 |
| 9(갑14) | 2025-07-25 | 가압류 | 김OO | 41,926,027 | 소멸 | 2025카단724 |
관련 문서 (PDF)
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