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최종 업데이트: 2026-04-23 02:40
2024타경476
청주지방법원 영동지원 2계(043-740-4044)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 옥천군 청성면 능월리 246)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 옥천군 청성면 능월리 246 |
| 소유자 / 채무자 | 육○○ / 육○○ |
| 채권자 | 박○○ |
| 배당종기일 | 2024-09-02 |
감정가
215,600,700
최저가
172,481,000
보증금
17,248,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 215,600,700 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 172,481,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 능월리 246능○○ / 공장설립제한지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,생산관리지역 | 2,128 | 33,000원(12,300원) |
| 토지 | 2 | 능월리 254능○○ | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,생산관리지역 / 임야 3514㎡ (1062.99평) | 7,500 | 26,355,000원 |
| 토지 | 3 | 능월리 257능○○ | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,생산관리지역 / 전 357㎡ (107.99평) | 28,000 | 9,996,000원 |
| 토지 | 4 | 능월리 258능○○ | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,생산관리지역 / 전 3279㎡ (991.9평) | 33,000 | 108,207,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 능월리 246능○○철근콘크리트조 등 1.철근콘크리트조, 2.철파이프, 3.철파이프조 철판넬지붕 | / 관정 | 0 | |
| 2 | 휀스 | / | 788,800 | 매각제외☞ 육동일 지분 7분의 2 전부 매각 | |
| 3 | 창고 | / | 391,500 | 매각제외☞ 육동일 지분 7분의 2 전부 매각 | |
| 4 | 복숭아59주 | / | 20,650,000 | 매각제외☞ 육동일 지분 7분의 2 전부 매각, * 지지대,관수시설포함 | |
| 5 | 능월리 257능○○철파이프 등 5.철파이프, 6.도로콘크리트공사 | 휀스 / | 0 | 3,840,000원 | |
| 6 | 콘크리트 | / | 1,053,000 | 매각포함 | |
| 7 | 능월리 258능○○철파이프조 등 7.철파이프조, 8.철파이프조 철판넬지붕 | 비닐하우스 / | 0 | 192,000원 | |
| 8 | 창고 | / | 900,000 | 매각제외 | |
| 9 | 복숭아136주 | / | 47,600,000 | 매각제외* 지지대,관수시설포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 " 두릉마을회관" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지, 과수원 등이 주로 소재하고 간헐적으로 자연림 및 농가주택이 소재하고 있음. * 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 10 분 정도의 거리에 노선버스정류장 ( 마장리역 ) 이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. * 1,4) 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 2) 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 3) 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. * 1,3,4) 노폭 2.5 ~ 3.5 m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 2) 직접접하는 도로는 없음.
참고사항
* 일괄매각, 토1 지분매각. * 토1) 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토3) 지상의 제시외 물건(도로콘크리트공사 1식) 매각 포함. * 토1,4) 공부상 지목 “전”이나 현황 “과수원”임. * 토2) 공부상 지목 “임야”이나 현황 “전”임(산지전용허가를 득하지 않음). 지적도상 맹지임. * 토1,4) 지상 복숭아나무 매각 제외. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.01.28기준)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1988-09-03 | 소유권이전(매매) | 육OO | 0 | ||
| 3(갑4) | 2022-12-26 | 소유권이전(매매) | 육OO | 0 | 거래가액:12,370,000 | |
| 4(을2) | 2024-02-26 | 근저당 | 삼OOO | 52,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑5) | 2024-06-04 | 강제경매 | 박OO | 250,061,640 | 소멸 | 2024타경476 |