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최종 업데이트: 2026-05-05 05:03
2024타경872
청주지방법원 영동지원 2계(043-740-4044)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 413.96㎡ (125.22평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1 |
| 소유자 / 채무자 | 제이비산업개발(주) / 문진우 |
| 채권자 | 중도신협 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
465,526,360
최저가
190,680,000
보증금
19,068,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 190,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김락연 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-28 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 465,526,360 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-30 | 372,421,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 372,421,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 297,937,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 238,350,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 190,680,000 |
진행 메모
매각 : 190,700,000 원 (40.96%)
(입찰 1 명,매수인:김락연)
매각결정기일 : 2026.04.28 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문진규 | 점포 334.58 00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 약목리 493-1 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,접도구역 | 965 | 135,000원(69,800원) |
| 토지 | 2 | 약목리 493-6 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,접도구역 / 대 1684㎡ (509.41평) | 135,000 | 227,340,000원 |
| 건물 | 1 | 금강로 3019 [약목리 493-1외 1필지]붉은벽돌조 슬래브지붕 | 단층 / 근린생활시설(공실) | 196 | 266,000원 |
| 2 | 단층 | 근린생활시설(공실) | 201㎡(60.8평) / 200,000원 | 40,200,000 | * 사용승인:1997.08.01 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 약목리 493-1판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.벽체이용 새시조 | 단층 / 창고 | 12 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 현관 | 4㎡(1.21평) / | 200,000 | 매각포함 |
| 3 | 수목1식 | / | 14,400,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 중청북도 영동군 심전면 약목리 소재 "약목사거리" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 인근 국도변을 따라 중소규모의 점포가 산재하는 농촌지대임. * 본건 동축으로 접한 금강로를 통해 난계로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재 함. * 북향 경사지를 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지임. * 본건 동축으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입 자유로움.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 금강로 3019 [약목리 493-1외 1필지]의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. * 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 토1,2)은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임. * 건1,2)의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임. * 토1,2) 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며 일단지로 평가하였음 * 본건 토지 및 인접이에 걸쳐 조경수 십여주가 식재되어 있어 개략적을 파악하여 평가하였음 * 토1,2) 토지 일부는 접도구역에 저촉되어 지적도를 기초로 개략적인 면적을 산출하여 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음 * 건1,2) 건물은 내부 전기설비 및 인테리어 부분 등이 대부분 철거된 상태로서 이를 고려하여 감정평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-09-16 | 소유권이전(매매) | 제OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을15) | 2021-09-16 | 근저당 | 중OOO | 408,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-12-19 | 압류 | 영OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-11-07 | 임의경매 | 중OOO | 323,880,396 | 소멸 | 2024타경872 |
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