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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경568
청주지방법원 영동지원 1계(043-740-4040)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 영동군 용산면 구촌리 220-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 영동군 용산면 구촌리 220-2 |
| 소유자 / 채무자 | 권영숙 / 이복한 |
| 채권자 | 동대전농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
554,189,000
최저가
145,278,000
보증금
14,527,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-29 | 554,189,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-03 | 443,351,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-04 | 443,351,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-15 | 354,681,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-02 | 354,681,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-06 | 283,745,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-10 | 226,996,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-17 | 181,597,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-21 | 145,278,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-02 | 116,222,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-07 | 92,978,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-08-11 | 74,382,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구촌리 220-2 / 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 635 | 26,800원(16,400원) |
| 토지 | 2 | 구촌리 223-5 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1134㎡ (343.04평) | 32,100 | 36,401,400원 |
| 토지 | 3 | 구촌리 223-6 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 555㎡ (167.89평) | 32,100 | 17,815,500원 |
| 토지 | 4 | 구촌리 223-7 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1733㎡ (524.23평) | 42,900 | 74,345,700원 |
| 토지 | 5 | 구촌리 223-8 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1644㎡ (497.31평) | 42,900 | 70,527,600원 |
| 토지 | 6 | 구촌리 233-4 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 351㎡ (106.18평) | 24,200 | 8,494,200원 |
| 토지 | 7 | 구촌리 233-8 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1028㎡ (310.97평) | 26,800 | 27,550,400원 |
| 토지 | 8 | 구촌리 산37-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 2313㎡ (699.68평) | 8,900 | 20,585,700원 |
| 토지 | 9 | 구촌리 233-9 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 2309㎡ (698.47평) | 29,800 | 68,808,200원 |
| 토지 | 10 | 구촌리 산38-28 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 2246㎡ (679.42평) | 14,200 | 31,893,200원 |
| 토지 | 11 | 구촌리 산38-29 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1151㎡ (348.18평) | 7,500 | 8,632,500원 |
| 토지 | 12 | 구촌리 산38-36 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 410㎡ (124.03평) | 5,100 | 2,091,000원 |
| 토지 | 13 | 구촌리 산38-37 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 355㎡ (107.39평) | 5,100 | 1,810,500원 |
| 토지 | 14 | 구촌리 산38-38 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1734㎡ (524.54평) | 5,300 | 9,190,200원 |
| 토지 | 15 | 구촌리 산38-39 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1181㎡ (357.25평) | 8,500 | 10,038,500원 |
| 토지 | 16 | 구촌리 산38-40 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 5246㎡ (1586.92평) | 28,400 | 148,986,400원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 영동군 용산면 구촌리 소재 "용산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. * 1, 6, 9) 경사가 완만한 부정형의 토지로 묵전으로 이용 중임. 2, 3, 4, 5, 7, 10, 16)부정형의 토목공사가 일부 진행된 나대지임.8, 11, 12, 13, 14)부정형 완경사로 자연림임. 15)부정형 완경사지로 일부 토목공사가 진행된 토지임. * 1, 2, 3, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15) 지적도상 맹지임. 4, 5, 10, 16)서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.8)지적도상 맹지이나 동측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 9) 북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토6,13) 송전선 지나가므로 송전선이 소재하는 측량요함 * 토2~5,7,10,16) 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가함. * 목록 전부 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함. * 토8) 지상에 비닐하우스 창고, 비닐하우스 축사, 양봉, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음 * 본건 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑1) | 2006-12-12 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | 거래가액:160,000,000 | |
| 3(을4) | 2017-04-18 | 근저당 | 동OOOOOOOOOOO | 429,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑2) | 2024-07-05 | 임의경매 | 동OOOOOOOOOOO | 340,264,621 | 소멸 | 2024타경568 |
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