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최종 업데이트: 2026-04-23 22:39
2024타경1011
청주지방법원 영동지원 1계(043-740-4040)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 489.60㎡ (148.1평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김삼정의 재산상속인 윤순애 / 망 김삼정의 재산상속인 윤순애 |
| 채권자 | 영동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-03-18 |
감정가
252,108,000
최저가
103,263,000
보증금
10,326,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 130,001,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 장인호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 252,108,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 201,686,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 161,349,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-10 | 129,079,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 103,263,000 |
진행 메모
매각 : 130,001,000 원 (51.57%)
(입찰 1 명,매수인:장인호)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.06.25
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 괴목리 756-1 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 500 | 78,000원(25,400원) |
| 토지 | 2 | 괴목리 756-4 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 660㎡ (199.65평) | 68,000 | 44,880,000원 |
| 토지 | 3 | 괴목리 756-3 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 2023㎡ (611.96평) | 37,000 | 74,851,000원 |
| 건물 | 1 | 괴목리 756-1경량철골구조 조립식판넬지붕 | 단층 / 저온창고 | 54 | 434,000원 |
| 2 | 괴목리 756-4일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 200㎡(60.5평) | 258,000 | 51,600,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 괴목리 756-1판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.파이프조 강판지붕, 4.파이프조 강판지붕 | 단층 / 화장실 | 5 | |
| 2 | 단층 | 차양 | 21.5㎡(6.5평) / | 500,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 41㎡(12.4평) / 48,000원 | 1,968,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 39.5㎡(11.95평) / | 1,000,000 | 매각포함 |
| 5 | 괴목리 756-4목조 강판지붕 등 5.목조 강판지붕, 6.목조 슬레이트지붕 | 단층 | 차양 / 29.6㎡(8.95평) | 0 | 400,000원 |
| 6 | 단층 | 차양 | 30㎡(9.08평) / | 400,000 | 매각포함 |
| 7 | 괴목리 756-3판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 69㎡(20.87평) | 117,000 | 8,073,000원 |
| 8 | 수목 1식 | / | 5,500,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 영동군 양강면 괴목리 소재 " 양강면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위 로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 농가주택 및 동측 노변을 따라 중소규모의 점포 및 음식 점 등이 혼재함. * 본건 동측 인근에 학산영동로가 소재하고 있어 영동로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. * ( 1 ) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 규모의 창고부지로 이용중임. ( 2 ) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 단층 규모의 창고부지로 이용중임. ( 3 ) : 완경사 부정형의 토지로 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있음. * 지적도상 맹지이나, 타인소유의 인접지 ( 괴목리 756 - 2, 757 - 3 번지 ) 를 통해 소 형 차량의 진출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함. * 타인 소유 토지를 통해 진출입 가능. * 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-07-27 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2023-07-27 | 근저당 | 영OOOOOO | 165,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-03-28 | 가압류 | 정OO | 5,500,000 | 소멸 | 2024카단20 |
| 4(갑5) | 2024-09-20 | 가압류 | 충OOOOOOO | 61,300,000 | 소멸 | 2024카단67 |
| 5(갑6) | 2024-12-04 | 가압류 | 농OOOO | 23,056,699 | 소멸 | 2024카단80 |
| 6(갑7) | 2024-12-04 | 가압류 | 농OOO | 4,068,830 | 소멸 | 2024카단81 |
| 7(갑8) | 2024-12-04 | 소유권이전(상속) | 윤OO | 0 | ||
| 8(갑9) | 2024-12-13 | 임의경매 | 영OOOOOO | 165,461,632 | 소멸 | 2024타경1011 |
| 9(갑10) | 2025-01-17 | 가압류 | 충OOOOOOO | 61,596,731 | 소멸 | 2025카단31 |
| 10(갑11) | 2025-03-05 | 가압류 | 농OOOO | 18,700,000 | 소멸 | 2025카단12 |
| 11(갑12) | 2025-03-05 | 가압류 | 영OOOOOO | 27,833,890 | 소멸 | 2025카단13 |
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