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최종 업데이트: 2026-04-26 20:28
2024타경110586
대전지방법원 본원 3계(042-470-1803)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 동구 자양동 87-23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 698.83㎡ (211.4평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 동구 자양동 87-23 |
| 소유자 / 채무자 | 정수용 / 정수용 |
| 채권자 | 김광래 |
| 배당종기일 | 2024-09-09 |
감정가
763,111,400
최저가
30,794,000
보증금
3,079,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 31,859,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-28 | 763,111,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-02 | 534,177,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-06 | 373,923,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-10 | 261,746,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-15 | 183,222,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-19 | 128,255,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-24 | 89,779,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-28 | 62,845,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-04 | 43,992,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-08 | 30,794,000 |
진행 메모
매각 : 31,859,999 원 (4.18%)
(입찰 1 명,매수인:(주)영우개발)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (302호)한국토지주택공사(강예빈) | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-10-05 배당: 2024-07-04 |
83,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (401호)한국토지주택공사(한승호) | 주거용 4층 401호 |
전입: 2021-10-27
확정: 2021-10-05 배당: 2024-07-04 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (지하103호)한국토지주택공사(김한올) | 주거용 지하층 103호 |
전입: 2021-12-09
확정: 2021-11-22 배당: 2024-07-04 |
95,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| ZHANGLONG(장룡),LIYANQING(이안청) | 주거용 103호 |
전입: 2024-02-24
확정: - 배당: 2024-06-21 |
4,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 강선아 | 주거용 401호 |
전입: 2024-01-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 금필연 | 주거용 101호 |
전입: 2024-04-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김광래 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2021-09-29
확정: 2021-09-09 배당: 2024-07-05 |
75,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 안경휘 | 주거용 202호 |
전입: 2021-11-10
확정: 2021-11-10 배당: 2024-07-02 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정동안 | 주거용 106호 |
전입: 2018-09-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한국희 | 주거용 104호 |
전입: 2024-03-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 현진수 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2021-12-24
확정: 2021-12-08 배당: 2024-08-06 |
91,600,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 자양동 87-23 | 교육환경보호구역,도시지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 / 대 178.2㎡ (53.91평) | 1,250,000 | 222,750,000원 |
| 건물 | 1 | 성동로 37 [자양동 87-23]철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 | 지하1층 / 다가구주택(3가구) | 144 | 1,080,000원 |
| 2 | 1층 | 계단실,주차장 | 12㎡(3.63평) / 1,080,000원 | 12,960,000 | * 사용승인:2002.08.28 |
| 3 | 2층 | 다가구주택(5가구) | 106.52㎡(32.22평) / 1,080,000원 | 115,041,600 | * 사용승인:2002.08.28 |
| 4 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 95.95㎡(29.02평) / 1,080,000원 | 103,626,000 | * 사용승인:2002.08.28 |
| 5 | 4층 | 다가구주택(1가구) | 84.68㎡(25.62평) / 1,080,000원 | 91,454,400 | * 사용승인:2002.08.28 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 성동로 37 [자양동 87-23]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.조적조 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.조적조 슬래브지붕, 6.새시조 렉산시트지붕, 7.새시조 렉산시트지붕, 8.새시조 렉산시트지붕, 9.새시조 렉산시트지붕, 10.조적조 슬래브지붕, 11.조적조 슬래브지붕, 12.경량철골조 판넬지붕 | 1층 / 주차장 | 97 | 80,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 14.6㎡(4.42평) / 500,000원 | 7,300,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 다용도실 | 8.5㎡(2.57평) / 380,000원 | 3,230,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 다용도실 | 10.2㎡(3.09평) / 380,000원 | 3,876,000 | 매각포함 |
| 5 | 3층 | 다용도실 | 8.5㎡(2.57평) / 380,000원 | 3,230,000 | 매각포함 |
| 6 | 3층 | 다용도실 | 7㎡(2.12평) / 90,000원 | 630,000 | 매각포함 |
| 7 | 3층 | 다용도실 | 9.5㎡(2.87평) / 90,000원 | 855,000 | 매각포함 |
| 8 | 4층 | 다용도실 | 7㎡(2.12평) / 90,000원 | 630,000 | 매각포함 |
| 9 | 4층 | 다용도실 | 11㎡(3.33평) / 90,000원 | 990,000 | 매각포함 |
| 10 | 옥상 | 누다락 | 48㎡(14.52평) / 550,000원 | 26,400,000 | 매각포함 |
| 11 | 옥상 | 옥탑 등 | 11.2㎡(3.39평) / 520,000원 | 5,824,000 | 매각포함 |
| 12 | 옥상 | 차양 | 22㎡(6.66평) / 30,000원 | 660,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임 * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인편임 * 본건 토지는 완경사 지대에 위치하는 자체지반 평탄화 한 정방형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임 * 본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약3미터 정도의 막다른 도로를 이용중임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정평가서 및 현황조사보고서 상 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가 불일치한 것으로 조사된 바 입찰 시 확인 요망 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 본건 건물은 일반건축물대장상 2018.08.17.로 지하1층 57.58㎡를 증축한 것으로 등재되어 있는바 이를 감안하여 평가하였음 * 본건 토지는 남서측 하향의 완경사 지대에 위치하고, 북동측과 남서측의 고저차이로 인해 본건 건물의 지상은 북동측 출입구를 이용중이고, 지하1층은 남동측의 출입구를 이용중이며, 지하1층의 출입구는 본건 토지.건물 소유자를 포함한 수인인 공유중인 막다른 도로를 (자양동 87-22번지) 통해 접근이 가능한 상태인바, 경매진행(입찰)시 향후 지하1층 출입구와 접한 막다른 도로의 이용 가능 여부를 반드시 재확인하시기 바람 ☞현황서상 내용: 지하1층(본건 건물 북동측 기준)은 남서측에선 골목길에 접한 1층으로 보이며, 출입문에는 103호, 104호, 105호로 표기되어 있고, 해당관청에 전입세대 확인한바 101호, 103호, 104호, 106호에 전입자 확인되므로, 출입문 호실과 해당관청에 등재된 호실은 상이한 것으로 보임. 1층은 제시외 호실1개(공실,호실표시없음) 있고, 출입문에는 `메인하우징 인테리어 컴퍼니` 문구가 부착된 것이 보임. 2층은 부동산표시상 2층(5가구)이지만, 현황상 202호, 203호, 205호실로 각각 표기되어 있음. 3층은 부동산표시상 3층(4가구)이지만, 현황상 301호, 302호로 각각 표기되어 있고, 301호실 출입문에는 상수도 정수처분 안내문이 부착되어 있음. 4층은 401호실 소재하며 옥상출입문은 보이지않음. 본건 건물의 주출입문에는 상수도 정수처분 안내문이 부착되어 있고, 복도에는 쓰레기가 방치되어 있으며, 본건 건물이 제대로 관리되지 않는 것으로 보이고, 지하 1층(2개) 및 3층(2개)은 일부 호실을 통합하는 내부확장공사를 하면서 복도 출입문을 실리콘 등 작업으로 폐쇄한 흔적이 보이며, 현황상 호실과 등본상 호실은 상이할 수 있음. 제시외 시설물은 ㄱ(1층 주차장), ㄴ(1층 호실), ㄷ(2층 다용도실), ㄹ(2층 다용도실), ㅁ(3층 다용도실), ㅂ(3층 다용도실), ㅅ(3층 다용도실), ㅇ(4층 다용도실), ㅈ(4층 다용도실), ㅊ(옥상 소재 누다락), ㅋ(옥상 소재 옥탑 등), ㅌ(옥상 소재 차양) 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 임차인(정동안)이 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을39) | 2022-02-17 | 근저당 | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑25) | 2023-02-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을40) | 2023-10-13 | 주택임차권(2층 203호) | 김OO | 75,000,000 | 전입:2021.09.29확정:2021.09.09 | |
| 5(을41) | 2023-11-16 | 주택임차권(4층 401호) | 한OOOOOOO | 120,000,000 | 전입:2021.10.27확정:2021.10.05보:금120,000,000원(금150,000,000원 중 미반환 금액) | |
| 6(을42) | 2023-12-08 | 주택임차권(3층 302호) | 한OOOOOOO | 83,000,000 | 전입:2021.10.18확정:2021.10.05보:금83,000,000원 (금85,000,000원 중 미반환 금액) | |
| 7(을43) | 2023-12-27 | 주택임차권(지하층 103호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 전입:2021.12.09확정:2021.11.22차:금100,000원 | |
| 8(을44) | 2024-02-13 | 주택임차권(3층 301호) | 현OO | 94,500,000 | 전입:2021.12.24확정:2021.12.08보:금 94,500,000원(금 100,000,000원 중 미반환금액) | |
| 9(갑26) | 2024-03-06 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑27) | 2024-06-05 | 강제경매 | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 2024타경110586 |
| 11(을45) | 2025-05-21 | 주택임차권(2층 202호) | 안OO | 70,000,000 | 전입:2021.11.10확정:2021.11.10보:금70,000,000원 (금80,000,000원 중 미반환금액) |
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