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최종 업데이트: 2026-04-26 20:29
2024타경116812
대전지방법원 본원 3계(042-470-1803)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 좋은하루2차 7층 708호
(대전광역시 서구 갈마동 913)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급8평형] |
| 면적 |
토지: 4.43㎡ (1.34평)
건물: 17.70㎡ (5.35평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 좋은하루2차 7층 708호 |
| 소유자 / 채무자 | 서현진 / 서현진 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-04 |
감정가
39,000,000
최저가
2,248,000
보증금
449,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-28 | 39,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-02 | 27,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-06 | 19,110,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-10 | 13,377,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-15 | 9,364,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2025-12-24 | 9,364,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-28 | 6,555,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-04 | 4,589,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-08 | 3,212,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-13 | 2,248,000 |
진행 메모
매각 11,777,000원(30.2%) / 1명 / 미납
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장동탁 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-30
확정: 2021-09-29 배당: 2023-09-14 |
42,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 7층 | 12.09.20 | 17.7011㎡(5.35평)[공급8평] / 도시형생활주택 | 23,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 "좋은하루2차" 제7층 제708호로서, 주위는 근린생활시설, 주상복합, 상업·업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임 * 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨 * 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임 * 북동측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함
참고사항
▶본건매각 2025.10.15 / 매각가 11,777,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 25-13번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-10-14 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액 금35,000,000원 | |
| 2(을8) | 2023-09-14 | 주택임차권(전부) | 장OO | 42,000,000 | 전입:2021.09.30확정:2021.09.29 | |
| 3(갑7) | 2024-09-02 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 43,628,930 | 소멸 | 말소기준등기2024타경116812 |
관련 문서 (PDF)
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