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최종 업데이트: 2026-04-26 20:41
2025타경501639
대전지방법원 본원 3계(042-470-1803)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 연동면 내판리 253-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 538.50㎡ (162.9평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 연동면 내판리 253-22 |
| 소유자 / 채무자 | (주)큐디 / (주)큐디 |
| 채권자 | 세종공주원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
2,499,993,000
최저가
1,224,997,000
보증금
122,499,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,900,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 1,281,111,120원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 2,499,993,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 1,749,995,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 1,224,997,000 |
진행 메모
매각 : 1,900,000,000 원 (76%)
(입찰 3 명,매수인:(주)젠사 / 차순위금액 1,281,111,120원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)안현엔지니어링 | 점포 주1동,주2동,주3동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)효림개발 | 점포 주1동,주2동,주3동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인(주)조은푸드 | 점포 주1동,주2동,주3동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 삼다은(주) | 점포 주1동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 세종내판지구도시개발(주) | 점포 주1동,주2동,주3동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤한수 | 점포 주1동,주2동,주3동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이한개발(주) | 점포 주1동,주2동,주3동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이화미 | 점포 주2동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 임아라 | 점포 주1동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 임아라. | 점포 주2동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내판리 253-22 / | 200 | 789,000원(149,600원) |
| 토지 | 2 | 내판리 329-21 | 계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 10㎡ (3.03평) | 253,000 | 2,530,000원 |
| 토지 | 3 | 내판리 252 | 계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 2453㎡ (742.03평) | 789,000 | 1,935,417,000원 |
| 토지 | 4 | 내판리 252-4 | 계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 162㎡ (49.01평) | 253,000 | 40,986,000원 |
| 건물 | 1 | 내판로 127-29 [내판리 252외 2필지 주1동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 사무실 | 168 | 760,000원 |
| 2 | 내판로 127-29 [내판리 252외 2필지 주2동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 / 175㎡(52.94평) | 640,000 | 112,000,000원 |
| 3 | 내판로 127-29 [내판리 252외 2필지 주3동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 / 155㎡(46.89평) | 640,000 | 99,200,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 내판리 252일반철골구조 기타지붕 등 1.일반철골구조 기타지붕, 3.샌드위치판넬조 판넬지붕 | 단층 / 공장 | 40 | |
| 2 | 냉장창고 | 20㎡(6.05평) / | 4,500,000 | 매각제외* 샌드위치판넬지붕포함 | |
| 3 | 단층 | 창고 | 7㎡(2.12평) / | 1,050,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 "명학일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 주거나지, 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로 제반 주 위환경은 보통임. * 대상 토지까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. * 대상 토지 1,3) 부정형의 대체로 평지로서, "도로" 등으로 이용 중임. 대상 토지 2) 부정형의 대체로 평지로서, "공업용 건부지" 등으로 이용 중임. * 대상 토지 2) 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로인 토1,3와 접함.
참고사항
▶내판리 253-22는 토지대장상 토2에 합병되어 말소되었으며, 토2의 면적이 2,453㎡이나 합병으로 인하여 면적이 2,653㎡로 변경되었음 * 일괄매각. 제시외 건물(4-1 공장 일반철골구조 기타지붕 40㎡) 포함 * 제시외 건물(4-2 냉장창고 20㎡, 4-3 창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 7㎡) 매각 제외 * 건2) 내부의 제시외 냉장창고 매각 제외 * 건1,2,3) 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 내판리 253-22,329-21,252상에 소재하는 것으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황은 토2 단일필지 지상에 소재함 * 토2) 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. ( 공부방에도 관련자료가 있습니다. ) 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건의 경우 유치권신고자, 간략한 유치권 원인채권 내용과 금액 등의 단순 내용만 공지되어 입찰희망자는 채권자를 통하여 상세한 신고내역을 알아보고 현장조사를 통하여 신고 내용의 진위 여부 파악, 이에 따른 낙찰 후의 대응방법 등을 미리 세우고 입찰하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-07-05 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-07-05 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,586,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세종공주원예농업협동조합 |
| 3(을4) | 2018-04-30 | 근저당 | 이OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2022-06-23 | 가압류 | 국OOOOOOO | 510,121,333 | 소멸 | 2022카단52357 |
| 5(갑3) | 2022-12-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2024-08-30 | 근저당 | 세OOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-02-11 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,159,511,492 | 소멸 | 2025타경501639 |
| 8(갑5) | 2025-02-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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