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최종 업데이트: 2026-04-26 20:49
2025타경502445
대전지방법원 본원 3계(042-470-1803)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 군북면 보광리 556-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 군북면 보광리 556-3 |
| 소유자 / 채무자 | 정홍진외2명 / 정홍진 |
| 채권자 | 만인산농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
2,382,000,330
최저가
817,026,000
보증금
81,702,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 2,382,000,330 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 1,667,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 1,167,180,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 817,026,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 보광리 556-3 / 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 141 | 29,000원(1,000원) |
| 토지 | 2 | 보광리 556-11 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계...준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 1.8㎡ (0.54평) | 27,000 | 48,600원 |
| 토지 | 3 | 보광리 556-9 | 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 31312㎡ (9471.88평) | 42,000 | 1,315,104,000원 |
| 토지 | 4 | 보광리 556-7 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계...준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 0.99㎡ (0.3평) | 27,000 | 26,730원 |
| 토지 | 5 | 보광리 556-1 | 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장...배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 11871㎡ (3590.98평) | 62,000 | 736,002,000원 |
| 토지 | 6 | 보광리 556 | 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 목장용지 3521㎡ (1065.1평) | 72,000 | 253,512,000원 |
| 토지 | 7 | 보광리 556-5 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계...준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 1136㎡ (343.64평) | 63,000 | 71,568,000원 |
| 토지 | 8 | 보광리 556-4 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계...준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 25㎡ (7.56평) | 66,000 | 1,650,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 금산군 군북면 보광리 소재 ""보광마을"" 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 북동측 및 남측 다소 원거리 도로변에 시내버스승강 장이 소재하며 차량으로 10여분 거리에 왕복2차선 601번 지방도가 소재함. * 본건 및 인접 필지 경계구분없이 이용중이며, 1) 도로, 2,4) 토지임야, 3,5,6,7,8) 토목공사가 중단된 상태임. * 1,8)서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 2~7)토1도로 및 인근필지를 통해 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각, 토1,2,4 지분매각 * 토3 북측 지상의 전기설비는 매각 제외 * 토3,5,6,7,8 현황은 토목공사가 중단된 상태임 * 토3,7,8 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명령이 있음 - 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명령이 있는 것으로 금산군청 산림녹지과에 탐문조사되었으며, 기타 자세한 사항은 관련기관에 재확인을 요함 * 본건 임지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람 * 본건 토지는 공장창업계획승인 및 토석채취허가 등을 득하고 공사가 진행중이었으나 기간 등의 만료로 인해 중단된 상태로서, 경매입찰시 복구명령 이행 및 허가기간의 연장 등 기타 자세한 사항은 관련기관의 확인을 요함. ☞현황서상 내용: 토3,5) 토석 채취기계 및 장비 및 물탱크 밀 이동형 컨테이너 박스 3개 및 시설물 등이 소재한 것으로 보이며(컨테이너박스에 안내문 부착함), 정확한 구역 및 면적 등은 실제 확인이 필요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2010-12-10 | 소유권이전(매매) | 정OOOOO | 0 | 정홍진 최옥자 정소연 각 1/3 | |
| 2(을6) | 2010-12-10 | 지상권(토지의전부) | 만OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2010.12.10~2040.12.10만30년 |
| 3(을8) | 2011-04-22 | 근저당 | 만OOOO | 967,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑26) | 2022-06-03 | 정홍진지분전부이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑27) | 2022-06-15 | 최옥자지분전부이전청구권가등기 | 최OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 1/3 |
| 6(갑29) | 2025-05-20 | 임의경매 | 만OOOO | 947,931,678 | 소멸 | 2025타경502445 |
| 7(갑31) | 2026-03-09 | 정홍진지분강제경매 | (OOOOOO | 168,923,286 | 소멸 | 2026타경137 |
관련 문서 (PDF)
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