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최종 업데이트: 2026-04-26 20:51
2025타경502748
대전지방법원 본원 3계(042-470-1803)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 동구 자양동 48-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 565.42㎡ (171.04평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 동구 자양동 48-12 |
| 소유자 / 채무자 | 서동구 / 서동구 |
| 채권자 | 김성미 |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
1,308,251,340
최저가
448,730,000
보증금
44,873,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 1,308,251,340 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 915,776,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 641,043,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 448,730,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (104호,우현준)한국토지주택공사 | 주거용 1층 중 74㎡(104호) |
전입: 2011-04-19
확정: 2015-10-01 배당: 2025-07-08 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (201호,황수호)한국토지주택공사 | 주거용 2층 45㎡(201호) |
전입: 2022-03-28
확정: 2022-03-29 배당: 2025-07-08 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| AHMEDMDASHIK | 주거용 |
전입: 2022-09-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| AHMEDMDRONY | 주거용 |
전입: 2024-09-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| HASSANMDMEHEDI | 주거용 |
전입: 2024-08-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| HOSSAINMDJOWEL | 주거용 |
전입: 2022-11-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| YAMINANONNOAKIB | 주거용 |
전입: 2024-08-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김도림 | 주거용 204호 |
전입: 2018-06-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김성미 | 주거용 1층 중 45㎡(102호) |
전입: 2016-08-01
확정: 2016-08-01 배당: 2024-07-23 |
65,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박종순 | 주거용 102호 |
전입: 2022-11-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 안승연 | 주거용 203호 |
전입: 2019-12-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 자양동 48-12 | 교육환경보호구역,도시지역,시가지경관지구(일반),자연재해위험개선지...교육환경보호구역,도시지역,시가지경관지구(일반),자연재해위험개선지구,가축사육제한구역,지구단위계획구역,제3종일반주거지역 / 대 249.3㎡ (75.41평) | 3,880,000 | 967,284,000원 |
| 건물 | 1 | 동대전로 199 [자양동 48-12]철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 | 1층 / 주택 | 111 | 667,000원 |
| 2 | 1층 | 사무소(상호명: 우진공인중개사) | 34.41㎡(10.41평) / 552,000원 | 18,994,320 | * 사용승인:1998.02.18 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 146.29㎡(44.25평) / 667,000원 | 97,575,430 | * 사용승인:1998.02.18 |
| 4 | 3층 | 다가구주택 | 141.31㎡(42.75평) / 667,000원 | 94,253,770 | * 사용승인:1998.02.18 |
| 5 | 지하 | 보일러실 및 창고 | 36.05㎡(10.91평) / 322,000원 | 11,608,100 | * 사용승인:1998.02.18 |
| 제시외건물 | 1 | 동대전로 199 [자양동 48-12]조적조 및 샷시조 샷시지붕 등 1.조적조 및 샷시조 샷시지붕, 2.벽체이용 샷시조 판넬지붕, 3.철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕, 4.철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 | 단층 / 현관 | 8 | |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 27.1㎡(8.2평) / | 6,600,000 | 매각포함* 3층소재, 감평서상 36.8㎡ |
| 3 | 단층 | 누다락 | 58.5㎡(17.7평) / 552,000원 | 32,292,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 물탱크실 | 8.8㎡(2.66평) / | 2,000,000 | 매각포함 |
| 5 | 태양광설비 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 대전광역시 동구 자양동 소재 ""대전동광초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 교육시설, 로변으로 각종근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임. * 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측에 간선도로 및 북동측에 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. * 세장형 평지로서 ""대(주상용 건부지)"" 로 이용중임. * 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광설비 매각 포함 * 2층~3층 : "다가구주택(5가구)" 으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 임차인(안승연)이 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 1999-06-11 | 서길원지분전부이전 | 서OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/2 | |
| 2(갑5) | 2015-03-25 | 안승연지분전부이전 | 서OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(을10) | 2020-04-08 | 근저당 | 예OOOOOO | 444,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을14) | 2023-03-16 | 근저당 | 예OOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2024-05-03 | 주택임차권(2층 45㎡(201호)) | 한OOOOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.28확정:2022.03.29 |
| 6(을16) | 2024-05-14 | 근저당 | 예OOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | |
| 7(을17) | 2024-07-23 | 주택임차권(1층 중 45㎡(102호)) | 김OO | 65,000,000 | 전입:2016.08.01확정:2016.08.011차보:금 45,000,000원, 2차확:2023년3월28일 | |
| 8(갑12) | 2025-01-15 | 가압류 | 농OOO | 8,069,797 | 소멸 | 2025카단42 |
| 9(갑13) | 2025-04-16 | 가압류 | 대OOOOOOO | 27,291,038 | 소멸 | 2025카단52285 |
| 10(갑14) | 2025-06-25 | 강제경매 | 김OO | 66,923,601 | 소멸 | 2025타경502748 |
| 11(을18) | 2025-12-05 | 주택임차권(1층 중 74㎡(104호)) | 한OOOOOOO | 60,000,000 | 전입:2011.04.19확정:2015.10.01 |
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