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최종 업데이트: 2026-04-22 23:52
2025타경10489
대구지방법원 경주지원 3계(054-770-4367)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 외동읍 모화리 940)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 940 |
| 소유자 / 채무자 | 최상준 / 최상준 |
| 채권자 | 오케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-07-11 |
감정가
117,747,000
최저가
19,790,000
보증금
1,979,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 24,310,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 울산 김옥수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-09 | 117,747,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-21 | 82,423,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 57,696,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-16 | 40,387,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-20 | 28,271,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 19,790,000 |
진행 메모
매각 : 24,310,000 원 (20.65%)
(입찰 2 명,매수인:울산 김옥수)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.19
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 모화리 940 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 600.75㎡ (181.73평) | 196,000 | 117,747,000원 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 소재하는 "웃말부락" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 "답"으로 형성된 국도주변농경지대입니다. *본건까지 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반교통사정은 보통입니다. *완경사지대 내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중입니다. *본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
참고사항
☞현황서상 내용:둑을 경계로 3필지로 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2012-04-19 | 소유권이전(상속) | 최OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 최상준,최은준,최상곤,최상철 각 1/4 | |
| 2(갑6) | 2024-12-11 | 최상준지분가압류 | 오OOOOOO | 24,805,720 | 소멸 | 말소기준등기2024카단14579 |
| 3(갑7) | 2025-04-30 | 최상준지분강제경매 | 오OOOOOO | 26,697,685 | 소멸 | 2025타경10489, 오케이저축은행 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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