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최종 업데이트: 2026-04-22 18:48
2024타경8249
대전지방법원 본원 10계(042-470-1810)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 대덕구 비래동 150-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 953.66㎡ (288.48평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 대덕구 비래동 150-5 |
| 소유자 / 채무자 | 안재혁 / 안재혁 |
| 채권자 | 한밭새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-10-29 |
감정가
2,950,467,700
최저가
1,445,728,000
보증금
144,572,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,089,990,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 14 | 매수인 | 박영권 |
| 차순위 입찰가 | 2,026,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-26 | 2,950,467,700 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-31 | 2,065,327,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 2,065,327,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 1,445,728,000 |
진행 메모
매각 : 2,089,990,000 원 (70.84%)
(입찰 14 명,매수인:박영권 / 차순위금액 2,026,200,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.03.30 / 배당기일 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강은진 | 주거용 404호 |
전입: 2024-01-25
확정: 2024-01-25 배당: 2024-08-27 |
20,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
| 구희연 | 주거용 501호 |
전입: 2024-03-04
확정: 2024-03-04 배당: 2024-08-19 |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 김다윤 | 주거용 501호 |
전입: 2024-03-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진국 | 주거용 404호 |
전입: 2024-02-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박남희 | 점포 1층 102호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 박수근 | 주거용 304호 |
전입: 2024-04-05
확정: 2024-04-16 배당: 2024-08-14 |
25,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 배유주 | 주거용 401호 |
전입: 2024-02-02
확정: 2024-02-02 배당: 2024-08-20 |
25,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 백주은 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2024-02-06
확정: 2024-02-06 배당: 2024-08-16 |
25,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 유영훈 | 주거용 306호 |
전입: 2024-03-13
확정: 2024-03-13 배당: 2024-08-16 |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 유회정 | 주거용 502호 |
전입: 2023-09-11
확정: 2023-09-11 배당: 2024-08-09 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 이우영 | 주거용 406호 |
전입: 2025-10-16
확정: 2024-02-14 배당: 2025-10-22 |
25,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이은진 | 주거용 503호 |
전입: 2024-08-14
확정: 2023-11-20 배당: 2024-08-16 |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 이지안 | 주거용 501호 |
전입: 2024-03-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장순호 | 점포 101호 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-23 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조재열 | 주거용 403호 |
전입: 2024-09-04
확정: - 배당: 2024-10-11 |
25,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 황보경 | 주거용 402호 |
전입: 2024-02-26
확정: 2024-03-11 배당: 2024-09-05 |
25,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 황영주 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2023-04-06
확정: 2023-04-05 배당: 2024-08-09 |
20,000,000
월 530,000
|
0 | 없음 |
| 황윤상 | 주거용 302호 |
전입: 2024-02-06
확정: - 배당: 2024-12-20 |
25,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 비래동 150-5 | 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,상대보호구역 / 대 530.2㎡ (160.39평) | 2,290,000 | 1,214,158,000원 |
| 건물 | 1 | 우암로 413 [비래동 150-5]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 소매점, 계단실 | 126 | 1,170,000원 |
| 2 | 2층 | 오피스텔(2호) | 205.21㎡(62.08평) / 1,920,000원 | 394,003,200 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(6가구) | 206.3㎡(62.41평) / 1,920,000원 | 396,096,000 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(6가구) | 206.3㎡(62.41평) / 1,920,000원 | 396,096,000 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 5 | 5층 | 다가구주택(4가구) | 209.56㎡(63.39평) / 1,920,000원 | 402,355,200 | * 사용승인:2022.08.25 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재‘경부고속도로 대전TG’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주상용건물, 5층 이하 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. * 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. * 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임. * 동측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 바닥포장, 정원수 등은 토지감정평가 및 매각에 포함됨. (확장형)발코니, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-09-14 | 소유권보존 | 한OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-09-14 | 근저당 | 한OOOOOO | 1,104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-09-14 | 근저당 | 한OOOOOO | 1,128,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2022-12-27 | 소유권이전(매매) | 유OOOOOO | 0 | 유덕현 1/10, 안재혁 9/10 | |
| 5(갑3) | 2024-04-12 | 유덕현지분전부이전 | 안OO | 0 | 매매, 1/10 | |
| 6(갑4) | 2024-07-29 | 임의경매 | 한OOOOOO | 1,942,360,373 | 소멸 | 2024타경8249 |
| 7(을3) | 2024-08-21 | 주택임차권(3층 303호) | 백OO | 25,000,000 | 소멸 | 전입:2024.02.06확정:2024.02.06차:금350,000원 |
| 8(을4) | 2025-04-24 | 주택임차권(3층 301호) | 황OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.06확정:2023.04.051,2차보:금20,000,000원, 1차차:금530,000원, 2차차:금500,000원, 2차확:없음 |
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