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최종 업데이트: 2026-04-22 18:49
2025타경3608
대전지방법원 본원 10계(042-470-1810)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 부강면 문곡리 406-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 530.00㎡ (160.33평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 부강면 문곡리 406-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최호근 / 최호근 |
| 채권자 | 케이에프에스이오공육유동화전문 유한회사(양도인 신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
1,676,192,000
최저가
821,333,000
보증금
82,133,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 835,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 829,319,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 1,676,192,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 1,173,334,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 821,333,000 |
진행 메모
매각 : 835,500,000 원 (49.85%)
(입찰 3 명,매수인:(주)한수건설 / 차순위금액 829,319,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)린푸드 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문곡리 406-1 / 자연취락지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 998 | 850,000원(315,700원) |
| 토지 | 2 | 문곡리 406 | 자연취락지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 702㎡ (212.36평) | 850,000 | 596,700,000원 |
| 토지 | 3 | 문곡리 406-4 | 자연취락지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 148㎡(44.77평) | 239,000 | 35,372,000원 |
| 건물 | 1 | 부강외천로 232-1 [문곡리 406-1]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 식품공장 | 390 | 342,000원 |
| 2 | 부강외천로 232 [문곡리 406]경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 사무소 / 140㎡(42.35평) | 446,000 | 62,440,000원 |
| 제시외기타 | 문곡리 406-1파이프조 | 차고 / 40㎡(12.1평) | 0 | 500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농지 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. * 1)부정형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 2)부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 3)부정형 평지이며, "도로"로 이용중임. * 본건 북측으로 통과하는 간선도로에 토3을 통하여 접하였음
참고사항
* 일괄매각. * 토3) 지분매각임. * 제시외 차고(감정평가서 ㉠, 파이프조 천막지붕 단층 약40㎡)는 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 이에 따른 가격임. * 본건 건물은 부동산등기사항증명서상 "단독주택"이나, 일반건축물대장상 "사무소"임(2014.12.05. 용도변경허가). * 본건 토지상에 자생 또는 식재된 소나무 등 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 현재 법원 매각물건명세서가 등재되지 않아 배당표를 반영하지 않았으니 추후 다시 확인하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2012-09-11 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2012-09-11 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2013-11-13 | 근저당 | 신OOO | 10,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2020-09-04 | 근저당 | 신OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-10-17 | 가압류 | 신OOOOO | 188,000,000 | 소멸 | 2024카단56923 |
| 6(갑4) | 2024-12-11 | 가압류 | 국OOO | 12,740,527 | 소멸 | 2024카단58242 |
| 7(갑5) | 2024-12-11 | 가압류 | 농OOO | 40,677,895 | 소멸 | 2024카단53961 |
| 8(갑6) | 2024-12-12 | 가압류 | 농OOOO | 162,711,579 | 소멸 | 2024카단58368 |
| 9(갑7) | 2025-06-20 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 2025타경3608 |
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