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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10557
대구지방법원 경주지원 3계(054-770-4367)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 천군동 205-54)
|
|---|---|
| 물건종류 | 기타용지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 천군동 205-54 |
| 소유자 / 채무자 | 김경섭 / 김경섭 |
| 채권자 | 고산농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
4,412,865,000
최저가
3,089,006,000
보증금
308,900,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 4,412,865,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 3,089,006,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-12 | 3,089,006,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조명연 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-12
확정: 2021-04-19 배당: 2023-06-07 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-12
확정: 2021-04-19 배당: 2025-09-23 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 천군동 205-54 / 관광단지,온천원보호지구,자연녹지지역,유원지,가축사육제한구역 | 8,089 | 545,000원(102,200원) |
| 토지 | 2 | 천군동 205-33 | 관광단지,온천원보호지구,자연녹지지역,유원지,가축사육제한구역 / 전 8㎡ (2.42평) | 545,000 | 4,360,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임. * 차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. * 2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임. 본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임. * 남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 지상 일부에 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동용이하여 평가 및 매각제외 * 본건 토지는 건축허가를 득한 토지이며, 건축허가 관련 내용 및 허가의 유효 여부 등은 경주시청 관련부서에서 재확인하시기 바람 * 본건 지상에는 메타세콰이아, 벚나무, 느티나무, 히말라야시다, 향나무, 단풍나무, 베롱나무, 측백 나무 등의 제시외 수목이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 동일인 소유로 추정되어 토지에 포함하여 평가하였음 ▶토1,2) 제시외수목의 영향을 감안한 토지의 가액:4,280,479,050원 ☞현황서상 내용:토1)컨테이너 2동이 있음. 라라랜드 공원 표지판이 있어 전화하여 물어보니, 현재는 권리관계가 없다고 함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2013-05-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:1,954,820,000 | |
| 2(을2) | 2016-12-16 | 근저당 | 고OOO | 2,665,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2016-12-16 | 지상권(토지의전부) | 고OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.12.16~2046.12.1630년 |
| 4(을5) | 2018-03-28 | 근저당 | 고OOO | 611,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2019-10-31 | 근저당 | 동OOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 6(을13) | 2020-09-10 | 저당권 | 국OOOOOOOO | 262,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2023-09-13 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2023-11-08 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,190,000,000 | 소멸 | 2023카단833250 |
| 9(갑13) | 2024-10-08 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑17) | 2025-06-16 | 임의경매 | 고OOO | 2,576,128,640 | 소멸 | 2025타경10557 |
| 11(을18) | 2025-07-30 | 근저당 | 금OO | 1,000,000,000 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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