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최종 업데이트: 2026-04-22 18:51
2025타경501794
대전지방법원 본원 10계(042-470-1810)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 전의면 유천리 74-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 전의면 유천리 74-2 |
| 소유자 / 채무자 | 박○○ / (주)해긴 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
2,757,675,000
최저가
662,117,000
보증금
66,211,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 2,757,675,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-13 | 1,930,372,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-18 | 1,351,260,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 945,882,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 662,117,000 | |
| (진행) | 2026-04-03 | 0 | 기각 |
진행 메모
매각 : 665,228,000 원 (24.12%)
(입찰 1 명,매수인:김○○)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 변경
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 유천리 74-2유○○ / 공장설립승인지역,하천구역,하천,보전관리지역,가축사육제한구역 | 1,507 | 422,000원(30,600원) |
| 토지 | 2 | 유천리 75-2유○○ | 공장설립승인지역,하천구역,하천,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 575㎡ (173.94평) | 349,000 | 200,675,000원 |
| 토지 | 3 | 유천리 75-3유○○ | 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1184㎡ (358.16평) | 606,000 | 717,504,000원 |
| 토지 | 4 | 유천리 75-4유○○ | 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 1124㎡ (340.01평) | 640,000 | 719,360,000원 |
| 토지 | 5 | 유천리 76-4유○○ | 공장설립승인지역,계획관리지역,하천구역,보전관리지역,하천,가축사육제한구역 / 답 727㎡ (219.92평) | 666,000 | 484,182,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 "유정1교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 단독주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. * 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토목공사가 일부 진행된 상태로 전기타임. * 1-4) 지적도상 맹지임. 5) 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고, 남서측으로 본건 일부를 점유하여 로폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,5) 는 일부 하천저촉·하천구역임. * 토1,2,3,4)는 지적도상 맹지임. * 토1,2,3,4,5)는 감정평가시 세종시 조치원읍으로부터 건축신고[신고번호: 2020-조치원읍-신축신고-178, 대지위치: 세종 전의면 유천리 74-2외 4필지, 대지면적 4000㎡, 주용도: 제1종근린생활시설(건축자재소매점), 건축면적·연면적: 792㎡, 일자:2020.12.04.]를 필하였으며 토목공사가 일부 진행된 상태이나, 세종시 건축과 담당자로부터 건축신고가 효력상실된 것으로 탐문조사(유선확인)됨. * 토목공사가 일부 진행된 상태이나, 세종시 건축과 담당자로부터 건축신고가 효력 상실된 것으로 탐문조사(유선확인)됨. * 토5) 용도지역(계획관리, 보전관리)에 속한 토지로서 보전관리지역 부분의 면적이 협소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하되 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함 * 본건 지상 수목은 경제적 가치 및 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-08-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-08-31 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-08-31 | 지상권(토지의전부) | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.08.31~2050.08.3130년 |
| 4(을3) | 2020-12-17 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,008,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:대전진잠농업협동조합 |
| 5(을4) | 2022-06-14 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,260,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-02-17 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,013,092,860 | 소멸 | 2025타경501794 |
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