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최종 업데이트: 2026-04-28 04:39
2025타경502004
대전지방법원 본원 12계(042-470-1812)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이경숙 / 이경숙 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
219,889,200
최저가
36,956,000
보증금
3,695,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 40,150,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김귀연 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-04 | 153,922,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 107,745,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 75,421,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 52,794,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 36,956,000 |
진행 메모
매각 : 40,150,000 원 (18.26%)
(입찰 1 명,매수인:김귀연)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 외부리 산10-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,가축사육제...준보전산지,배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,하천구역 / 임야 9560.4㎡ (2892.02평) | 23,000 | 219,889,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 금산군 군북면 외부리 소재 "외부2리마을회관" 북서측 인근에 소재하는 토지(임야)로서, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 임야가 주를 이루며 기존농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨. * 대체로 완경사,부정형의 임야로 기준시점 현재 대부분 자연림상태이며, 묘지 수기가 소재함. * 남서측으로 시멘트포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 지분매각(소유자 이경숙 지분 5855745분의 2342298 전부) * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2012-08-02 | 박병래지분전부이전 | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 9560.4/23901 | |
| 2(갑12) | 2025-03-12 | 이경숙지분강제경매 | 신OOOOOO | 21,589,520 | 소멸 | 말소기준등기2025타경502004 |
관련 문서 (PDF)
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