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최종 업데이트: 2026-04-24 03:23
2024타경11757
대구지방법원 본원 7계(053-757-6777)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 동구 동부로19길 18, 동대구역더샵센터시티 106동 4층 402호
(대구광역시 동구 신천동 1514)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약60평형] |
| 면적 |
토지: 21.84㎡ (6.61평)
건물: 84.99㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 동부로19길 18, 동대구역더샵센터시티 106동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 신영부동산신탁(주) / 최주희 |
| 채권자 | 엠에스에이치제일차유동화전문유한회사(양도전:강구수협) |
| 배당종기일 | 2025-03-14 |
감정가
349,000,000
최저가
171,010,000
보증금
17,101,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 270,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 10 | 매수인 | 남양주시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 265,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-16 | 349,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-15 | 244,300,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-13 | 171,010,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 171,010,000 |
진행 메모
매각 : 270,000,000 원 (77.36%)
(입찰 10 명,매수인:남양주시 (주)모솔브인베스트 / 차순위금액 265,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.06.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (201호)이봉연 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2024-07-29
확정: 2024-07-29 배당: 2025-03-13 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (202호)홍다인 | 주거용 202호 전부 |
전입: 2024-09-26
확정: 2024-09-26 배당: 2025-03-31 |
30,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| (301호)오지원 | 주거용 301호 전부 |
전입: 2025-01-07
확정: 2024-09-05 배당: 2025-01-08 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (302호)박수진 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2024-07-15
확정: 2024-07-15 배당: 2025-02-25 |
28,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| (401호)PUSKULLUFATIH | 주거용 401호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-01 |
1,000,000
월 500,000
|
0 | - |
| (402호)PUSKULLUFATIH | 주거용 402호 |
전입: 2024-07-15
확정: 2024-07-15 배당: 2025-04-01 |
59,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| YOKOTAKAHO | 주거용 401호, 402호 |
전입: 2024-07-15
확정: - 배당: - |
60,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 4층 | 22.05.30 | 84.9897㎡(25.71평)[계약60평] / 오피스텔(방3,주방,거실,욕실2,드레스룸1등) | 349,000,000 |
현황 및 위치
*본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서"북서측 인근에 위치하는[동대구역더샵센터시티] 제106동 4층 402호 구분건물로서 주변은 동대구로 주변의 각종 상업시설 및 공동주택 기존주택지대등으로 형성되어 있음. *본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 KTX 동대구역,지하철1호선(동대구역)등이 소재하여 대중교통수단은 양호함. *사다리형에 가까운 토지로서 아파트 및 오피스텔등 부지로 이용중임. *본건 동측,북측,서측으로 폭약 10~15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-09-08 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액 금355,090,000원 | |
| 2(을1) | 2022-09-08 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-09-08 | 소유권이전(신탁) | 신OOOOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2025-01-02 | 임의경매 | 강OOO | 280,975,940 | 소멸 | 2024타경11757 |
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