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최종 업데이트: 2026-04-23 02:47
2024타경118887
대구지방법원 본원 4계(053-757-6774)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 청통면 애련리 246)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 청통면 애련리 246 |
| 소유자 / 채무자 | 김정희 1명 / 배동용 |
| 채권자 | 별빛새마을금고(명칭변경전:냉천새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-10-28 |
감정가
72,012,000
최저가
12,103,000
보증금
2,420,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 17,619,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 동구 최수연 |
| 차순위 입찰가 | 16,666,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-16 | 72,012,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-16 | 50,408,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-08 | 35,286,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-11 | 24,700,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-11 | 17,290,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2025-11-20 | 17,290,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-16 | 12,103,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-03-10 | 12,103,000 |
진행 메모
매각 19,100,000원(26.52%) / 1명 / 미납
매각 : 17,619,000 원 (24.47%)
(입찰 3 명,매수인:동구 최수연 / 차순위금액 16,666,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.05.18
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 애련리 246 / 자연취락지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 188 | 158,000원(80,000원) |
| 토지 | 2 | 애련리 247 | 자연취락지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 182㎡ (55.06평) | 175,000 | 31,850,000원 |
| 토지 | 3 | 애련리 252 | 자연취락지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 63㎡ (19.06평) | 166,000 | 10,458,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 청통면 애련리 소재 "와곡지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. * (1-3) : 공히 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. * (1,2) : 공히 동측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함. (3) : 지적도상 남동측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하나, 폐도로서 실제 인접필지를 통하여 접근 가능함.
참고사항
▶본건매각 2025.09.11 / 매각가 19,100,000원 / 대구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. * 토1) 일부 타인 점유 감안 평가.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-01-09 | 소유권이전(매매) | 배OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을3) | 2017-01-09 | 근저당 | 별OOOOOO | 39,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2017-01-09 | 지상권(토지의전부) | 냉OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.01.09~2047.01.09만30년 |
| 4(갑5) | 2017-02-28 | 공유자전원지분전부이전청구권가등기 | 조OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑6) | 2019-04-18 | 배동용지분압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-08-14 | 임의경매 | 별OOOOOO | 30,859,360 | 소멸 | 2024타경118887, 명칭변경전:냉천새마을금고 |
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