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최종 업데이트: 2026-04-23 06:55
2024타경125205
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대전광역시 서구 도산로403번길 21, 둔산쇼핑전자타운 6층 601호외12개호
(대전광역시 서구 탄방동 80-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 179.87㎡ (54.41평)
건물: 507.78㎡ (153.6평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 도산로403번길 21, 둔산쇼핑전자타운 6층 601호외12개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)비젼오알드림 / (주)비젼오알드림 |
| 채권자 | 사단법인둔산전자타운 |
| 배당종기일 | 2025-04-02 |
감정가
532,000,000
최저가
372,400,000
보증금
37,240,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 380,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 사단법인둔산전자타운 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 532,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 372,400,000 |
진행 메모
매각 : 380,000,000 원 (71.43%)
(입찰 1 명,매수인:사단법인둔산전자타운)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)나무에스디아이 | 점포 609호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)미래보증금융중부센터 | 점포 602호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)미래인슈어런스중부센터 | 점포 602호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)상생큐브파트너스 | 점포 6층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)성호엠에스 | 점포 606호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)이사칠 | 점포 601,60 2,609호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)화니페이 | 점포 607호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김동진 | 점포 632호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영수 | 점포 621호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김태승 | 점포 611호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 노인돌봄복지센타 | 점포 616호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 리더스산업개발(주) | 점포 613호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 마이라인(주) | 점포 630호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 서동준 | 점포 6층 11호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤여해 | 점포 616호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 제이디그룹(주) | 점포 612호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 탄방동 80-1(6층중6층 601호) | 94.06.30 | 55.535㎡(16.8평) / 판매시설 | 40,600,000 | * 지하주차장 |
| 건2 | 탄방동 80-1(6층중6층 602호) | 94.06.30 | 45.56㎡(13.78평) / 판매시설 | 33,600,000 | * 지하주차장 |
| 건3 | 탄방동 80-1(6층중6층 606호) | 94.06.30 | 44.2㎡(13.37평) / 판매시설 | 32,200,000 | * 지하주차장 |
| 건4 | 탄방동 80-1(6층중6층 607호) | 94.06.30 | 49.64㎡(15.02평) / 판매시설 | 36,400,000 | * 지하주차장 |
| 건5 | 탄방동 80-1(6층중6층 609호) | 94.06.30 | 29.25㎡(8.85평) / 판매시설 | 21,700,000 | * 지하주차장 |
| 건6 | 탄방동 80-1(6층중6층 611호) | 94.06.30 | 31.77㎡(9.61평) / 판매시설 | 23,100,000 | * 지하주차장 |
| 건7 | 탄방동 80-1(6층중6층 612호) | 94.06.30 | 18.91㎡(5.72평) / 판매시설 | 14,000,000 | * 지하주차장 |
| 건8 | 탄방동 80-1(6층중6층 613호) | 94.06.30 | 37.21㎡(11.26평) / 판매시설 | 27,300,000 | * 지하주차장 |
| 건9 | 탄방동 80-1(6층중6층 616호) | 94.06.30 | 37.21㎡(11.26평) / 판매시설 | 27,300,000 | * 지하주차장 |
| 건10 | 탄방동 80-1(6층중6층 618호) | 94.06.30 | 55.51㎡(16.79평) / 판매시설 | 40,600,000 | * 지하주차장 |
| 건11 | 탄방동 80-1(6층중6층 621호) | 94.06.30 | 34.4㎡(10.41평) / 판매시설 | 25,200,000 | * 지하주차장 |
| 건12 | 탄방동 80-1(6층중6층 630호) | 94.06.30 | 34.185㎡(10.34평) / 판매시설 | 25,200,000 | * 지하주차장 |
| 건13 | 탄방동 80-1(6층중6층 632호) | 94.06.30 | 34.4㎡(10.41평) / 판매시설 | 25,200,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 둔산쇼핑전자타운제6층 제601호외 12개호로 주위는 본건 전자타운을 중심으로 각종 컴퓨터 관련 소형점포, 전자제품 대리점 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장 및 지하철역(대전지하철1호선-용문역)이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임 * 장방형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약8M내외, 남동측으로 약6M 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 611호(건6), 612호(건7), 613호(건8), 616호(건9)는 벽과 기둥을 제거하고 합하여 하나로 사용하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-07-08 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-11-08 | 근저당 | 탄OOOOOOOOO | 481,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2022-05-23 | 가압류 | 사OOOOOOOOO | 89,527,990 | 소멸 | 2022카단51792 , 청구금액:이로운 3,839,500원, 이현수 2,106,080원, 김장희 1,242,370원, 박종선 1,242,720원, 주식회사 비젼오알드림 81,097,320원 |
| 4(갑7) | 2024-12-27 | 강제경매 | 사OOOOOOOOO | 136,954,476 | 소멸 | 2024타경125205, 사단법인둔산전자타운 가압류의 본 압류로의 이행 |
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