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최종 업데이트: 2026-04-23 06:58
2025타경3825
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 갈마동 859)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 379.42㎡ (114.77평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 갈마동 859 |
| 소유자 / 채무자 | 송산 / 송산 |
| 채권자 | 우리새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-12-04 |
감정가
1,562,465,200
최저가
1,562,465,200
보증금
156,246,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,562,465,200원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김민지 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 1,562,465,200 |
진행 메모
매각 : 1,562,465,200 원 (100%)
(입찰 1 명,매수인:김민지)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (101호)이창옥 | 점포 1층 101호 |
전입: -
확정: 2025-09-11 배당: 2025-09-29 |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| (102호)장한별 | 주거용 102호 |
전입: 2024-03-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (103호)김성윤 | 주거용 103호 |
전입: 2022-12-12
확정: 2022-12-12 배당: 2025-10-02 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (201호)김하나 | 주거용 201호 |
전입: 2024-06-03
확정: 2024-06-19 배당: 2025-09-10 |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| (202호)정재인 | 주거용 202호 |
전입: 2024-02-29
확정: 2024-02-29 배당: 2025-10-22 |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| (203호)김현겸 | 주거용 203호 |
전입: 2024-08-21
확정: 2024-08-21 배당: 2025-09-26 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (204호)정소윤 | 주거용 204호 |
전입: 2023-01-27
확정: 2023-01-27 배당: 2025-09-11 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (205호)서민훈 | 주거용 205호 |
전입: 2021-12-17
확정: 2021-12-17 배당: 2025-10-27 |
5,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| (302호)이승우 | 주거용 302호 |
전입: 2024-10-04
확정: 2024-10-04 배당: 2025-10-02 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (303호)한국토지주택공사(입주자홍유진) | 주거용 303호 |
전입: 2022-12-19
확정: 2022-12-09 배당: 2025-09-15 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (303호)홍유진 | 주거용 303호 |
전입: 2022-12-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (304호)김서현 | 주거용 304호 |
전입: 2024-06-10
확정: - 배당: 2025-09-17 |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| (305호)임정민 | 주거용 305호 |
전입: 2024-09-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (305호)정해원 | 주거용 305호 |
전입: 2024-11-26
확정: 2024-11-26 배당: 2025-10-14 |
30,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (401호)박성민 | 주거용 401호 |
전입: 2025-08-22
확정: 2025-08-22 배당: 2025-10-17 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| (402호)박수정 | 주거용 402호 |
전입: 2021-12-13
확정: 2021-12-09 배당: 2025-09-19 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (403호)심민규 | 주거용 403호 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-02-07 배당: 2025-09-26 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 갈마동 859 | 절대보호구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,...절대보호구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,사업지역기타,상대보호구역 / 대 212.1㎡ (64.16평) | 4,100,000 | 869,610,000원 |
| 건물 | 1 | 갈마역로25번길 17-7 [갈마동 859]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택(2가구) | 69 | 1,880,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설(카페) | 43.52㎡(13.16평) / 1,410,000원 | 61,363,200 | * 사용승인:2021.11.26 |
| 3 | 2층 | 다가구주택(5가구) | 94.75㎡(28.66평) / 1,880,000원 | 178,130,000 | * 사용승인:2021.11.26 |
| 4 | 3층 | 다가구주택(5가구) | 94.75㎡(28.66평) / 1,880,000원 | 178,130,000 | * 사용승인:2021.11.26 |
| 5 | 4층 | 다가구주택(3가구) | 77.15㎡(23.34평) / 1,880,000원 | 145,042,000 | * 사용승인:2021.11.26* 공부상 다중주택(2호,공동취사장) |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 교육시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. * 세장형 토지로서 다중주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 일반건축물대장상 1층 사무소는 실제로 다가구주택2개호로 일반건축물대장상 4층 공동취사장은 실제로 다가구주택 1개호로 사용중. - (건축물관리대장상 다중주택 12호이나, 실제 15호임) * 다중주택(12호),제2종근린생활시설 * 본건 토지상의 화단 및 조경수는 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-01 | 소유권보존 | 송O | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-07 | 근저당 | 우OOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-03-14 | 근저당 | 구OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-12-16 | 주택임차권(4층 36㎡ (403호)) | 심OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.07확정:2022.02.07보:금90,000,000원(보증금130,000,000원 중 반환받지 못한 금액) |
| 5(을6) | 2025-03-31 | 주택임차권(2층 30㎡ (202호)) | 정OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2024.02.29확정:2024.02.29차:금400,000원 |
| 6(을7) | 2025-08-25 | 주택임차권(4층 30㎡ (402호)) | 박OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.13확정:2021.12.09 |
| 7(갑2) | 2025-09-03 | 임의경매 | 우OOOOOO | 741,662,280 | 소멸 | 2025타경3825 |
| 8(갑3) | 2026-01-07 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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