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최종 업데이트: 2026-04-23 06:59
2025타경500018
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 중구 대사동 225-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 대사동 225-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최연희 / 최연희 |
| 채권자 | 한밭새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-08 |
감정가
247,570,000
최저가
84,916,000
보증금
8,491,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 122,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 정형의외1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-04 | 247,570,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-09 | 173,299,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-13 | 121,309,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-17 | 84,916,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-26 | 84,916,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 84,916,000 |
진행 메모
매각 : 122,000,000 원 (49.28%)
(입찰 1 명,매수인:정형의외1)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노성희 | 주거용 |
전입: 2010-10-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이병철 | 주거용 |
전입: 2004-01-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대사동 225-1 / 도시계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,정비구역,지구단위...도시계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,정비구역,지구단위계획구역,중점경관관리구역,상대보호구역 | 195 | 1,030,000원(342,700원) |
| 토지 | 2 | 대사동 225-5 | 도시계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,정비구역,지구단위...도시계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,정비구역,지구단위계획구역,중점경관관리구역,상대보호구역 / 대 14㎡ (4.24평) | 830,000 | 11,620,000원 |
| 토지 | 3 | 대사동 137-11 | 도시계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,정비구역,지구단위...도시계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,정비구역,지구단위계획구역,중점경관관리구역 / 대 26㎡ (7.87평) | 1,350,000 | 35,100,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재‘대신초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 동측 인근으로 한밭체육관이 위치하고 있습니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. * (1,3) : 부정형의 완경사지로 주거나지 등. (2) : 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임. * (1) : 지적도상 맹지이나 세로(불)의 인도를 이용중임. (2) : 맹지상태임. (3) : 세로(가)의 토지에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토1,3) 토지 및 인근토지에 걸쳐 타인 소유의 건물이 소재(감정평가서 참조) ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용:토1 토지의 지목은 대지이다. 현황은 대부분이 나대지로 풀이 무성하며 울타리와 담으로 출입을 막고 있다. 토지의 북쪽과 동쪽으로 좁은 골목길이 있고, 북쪽에 `대전 중구 충무로66번길 32` 건물이 걸쳐 있으며, 동쪽에 `대전 중구 충무로68번길 30` 제시외 건물 일부가 걸쳐 있다. 토2 토지는 1토지의 남쪽에 있는 대지로 현재 풀이 무성한 상태이며 토1 토지를 둘러 있는 울타리와 담으로 출입은 막혀 있다. 토3 토지는 남북으로 긴 직사각형 형태의 토지로 지목은 대지이다. 현황은 남쪽은 나대지로 울타리가 쳐져 있고, 중간에는 좁은 골목길이 있고, 북쪽에는 `대전 중구 충무로68번길 30` 제시외 건물이 있다. 이 제시외 건물은 사건 외 `대전 중구 대사동 136-7` 토지 지상에 걸쳐 있다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-07-13 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-07-13 | 근저당 | 한OOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-07-13 | 지상권(토지의전부) | 한OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.07.13~2052.07.1330년 |
| 4(갑3) | 2025-01-03 | 임의경매 | 한OOOOOO | 331,941,172 | 소멸 | 2025타경500018 |
| 5(갑4) | 2025-04-25 | 가압류 | 유OOO | 13,765,959 | 소멸 | 대전지방법원 2025카단52559 |
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